Ideal aufgeteilte, renovierte Wohnung mit 3 Schlafzimmern und extra Küche

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Hohlweggasse, dem „Oberstleutnant-Seifert-Hof“.

Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst wurde 2022 generalsaniert. Der klar gegliederte Grundriss kommt ohne Durchgangszimmer aus. Sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral erschlossen.

Die Ausstattung im Detail:

• rd. 96 m² Nutzfläche auf einer Ebene

• vier annähernd gleichwertige Zimmer mit rd. 20,85 m², 19,84 m², 17,14 m² und 15,44 m²

• zentrales Vorzimmer mit rd. 8,85 m² – alle Räume separat begehbar

• Küche mit rd. 8 m², Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld

• angrenzende Speis für zusätzlichen Stauraum, Waschmaschinenanschluss

• Badezimmer mit Badewanne, WC separat

• Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen

• mechanische Be- und Entlüftung

• Gas-Etagenheizung

• Kellerabteil mit rd. 4 m²

• Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Haus

• gemeinschaftlich genutzter Innenhofgarten

Ein besonderer Vorzug liegt im Innenhof: Der liebevoll bepflanzte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern offen und schafft mitten in der Stadt einen geschützten Freiraum für Sommerabende. Gemeinsam mit dem Belvedere-Schlosspark und dem Schweizergarten in unmittelbarer Nähe ergibt sich ein Wohnumfeld, das im dicht bebauten dritten Bezirk selten geworden ist – für Familien wie für Hundebesitzer gleichermaßen.

Sonstiges:

• Wohnungseigentum, Nutzwert 155/3625

• Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden.

• Unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite: rd. 3 % beim angeführten Kaufpreis

• Hausverwaltung: WEVIG Wohnungseigentumsverwaltungs- u. Immobilientreuhand GesmbH

• Übergabe nach Vereinbarung, bezugsfrei

• Besichtigungen nach Vereinbarung

Laufende monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 366,87 brutto (inkl. 10 % USt)

Rücklage: € 112,29

Gesamt: € 479,16 p.m.

Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch

Kaufpreis: € 649.000,-- zzgl. Nebenkosten

Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden. Die unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite liegt beim angeführten Kaufpreis bei rd. 3 %.
Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über eine von uns namhaft gemachte Kanzlei; die Kosten belaufen sich auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.

Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.