Moderne 2 Zimmer Wohnung ++ GYM ++ 7.OG ++ Energieklasse A
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3610_8555
Zimmer3
Fläche m²90
Miete €1.646,45
Ort: 1030 Wien
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Kosten
Gesamtmiete
€ 1.646,45
Mietpreis/m²
€ 18,29
Miete (Netto)
€ 1.257,52
Betriebskosten
€ 239,25
Kaution
€ 5.400,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
6
Wohnfläche
90 m²
Verfügbar ab
01.10.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.3
HWB-Klasse
A
fGEE
0.670
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese neuwertige 3-Zimmer Neubauwohnung (83m² Wohnung + 7m² Loggia) mit im 3. Bezirk in wunderbarer Lage, direkt beim Fred-Zinnemann-Platz.
Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Center zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend Fotos einer ähnlichen und ausstattungsgleichen Nachbarwohnung verwendet wurden.
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohnzimmer
• offene Küche
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Abstellraum
• südseitige Loggia
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• Fitness-Studio im Erdgeschoß
• toller, außergewöhnlicher Grundriss
• moderne, hochwertige Ausstattung
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
• Kellerabteil
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizkostenakonto € 81,00 bto pro Monat
• Warm/Kalt-Wasserakonto € 65,58 bto pro Monat
• MONATLICHE GESAMTMIETE "WARM" € 1793,03
• zzgl. Strom je nach Verbrauch
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4500,--
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1257,52 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 239,25 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 149,68
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1646,45
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Heizwärmebedarf: 19.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Center zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend Fotos einer ähnlichen und ausstattungsgleichen Nachbarwohnung verwendet wurden.
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohnzimmer
• offene Küche
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Abstellraum
• südseitige Loggia
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• Fitness-Studio im Erdgeschoß
• toller, außergewöhnlicher Grundriss
• moderne, hochwertige Ausstattung
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
• Kellerabteil
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizkostenakonto € 81,00 bto pro Monat
• Warm/Kalt-Wasserakonto € 65,58 bto pro Monat
• MONATLICHE GESAMTMIETE "WARM" € 1793,03
• zzgl. Strom je nach Verbrauch
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4500,--
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1257,52 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 239,25 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 149,68
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Gesamtbetrag € 1646,45
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Heizwärmebedarf: 19.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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