NÄHE DONAUKANAL - TEILSANIERUNG direkt bei U3 Schlachthausgasse: attraktive 3-Zimmerwohnung inkl. neuer Küche und 2 Bäder

TEILSANIERUNG direkt bei U3 Schlachthausgasse: attraktive 3-Zimmerwohnung inkl. neuer Küche und 2 Bäder

Die Wohnung liegt im Mezzanin eines Altbaus mit glatter Fassade, direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse.
Sie verfügt über drei Zimmer mit idealer Größe, einer modernen und gut ausgestatteten Küche, zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche sowie einem extra WC.

Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Gasofen, welcher der Wohnung einen besonderen Flair verleiht und in dem Schlafzimmer mit en Suite Bad gibt es ein Klima-Splitgerät zur Kühlung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche mit modernen Geräten
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder mit Dusche
• separates WC

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil!

POTENZIAL - Errichtung von LIFT u. BALKONEN: aktuell gibt es keinen Lift im Haus, aber theoretisch bietet der Innenhof genug Platz um einen Liftschacht sowie Balkontürme zu errichten.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Markhofgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap