NÄHE DONAUKANAL & ROCHUSMARKT | Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Loggia | Separate Küche | 5. Liftstock

Zum Verkauf gelangt, nur wenige Meter vom Donaukanal entfernt, eine sanierungsbedürfte 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Loggia. Gelegen ist die Wohnung im 5. Liftstock (=letztes Regelgeschoss) einer gepflegten Liegenschaft aus den 1960ern mit charmantem, begrüntem Innenhof. Die praktisch aufgeteilte Wohnung ist zum einen nordwestlich Richtung Kübeckgasse und zum anderen südöstlich Richtung dem ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Grundriss überzeugt mit zwei Zimmern, wovon ein Zimmer komplett in den Innenhof gerichtet ist und über den Ausgang zur gemütlichen Loggia verfügt, einem Bad, einem separaten WC, einer separaten Küche und einem praktischen Abstellraum im Vorzimmer. Alle Zimmer/Räume sind zentral begehbar (ideal auch zur WG-Nutzung).

Die ausgezeichnete Lage der Wohnung in der Nähe des Rochusmarktes überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Schnell mit dem Rad oder teils auch rasch zu Fuß sind beispielsweise der Rochusmarkt, der Donaukanal, der Prater, Wien Mitte The Mall und der 1. Bezirk erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung in der Nähe der U3-Station Rochusgasse rundet die exzellente Lage ab. 

HIGHLIGHTS

• nur wenige Meter vom Donaukanal entfernt
• Innenhof-Loggia 
• 5. Stock (= letztes Regelgeschoss)
• alle Zimmer/Räume separat und zentral begehbar (ideal zur WG-Nutzung)
• separate Küche 
• praktischer Abstellraum
• separates WC
• begrünter Innenhof
• ca. 7 Gehminuten zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse
• Prater in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar 
• nur ca. 6 Minuten per Fahrrad in den 1. Bezirk/Stadtpark

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Liftstock (letztes Regelgeschoss)
• WOHNFLÄCHE: ca. 59 m²
• ZIMMER: 2 + separate Küche + Abstellraum
• LOGGIA: ca. 6,5 m²
• GESAMTFLÄCHE: ca. 65,5 m² (inkl. Loggia)
• AUSRICHTUNG: südöstlich (Innenhof)/nordwestlich (Kübeckgasse)
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (derzeit in der Küche)
• BADEZIMMER: mit Badewanne
• WC: separat
• ABSTELLRAUM: ca. 1,6 m²
• FAHRRADABSTELLFÄCHE: ja, im Innenhof
• KELLERABTEIL: ja, ca. 3,3 m² zur Nutzung
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 299.000,00

Betriebskosten: € 117,47 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Liftkosten: € 36,30 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rep. Rücklage: 72,00 p.M. derzeit

Stand Reparaturrücklage: € 184.475,20 per 11.12.2024

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Flächenangaben lt. übermitteltem Plan von der Hausverwaltung.

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap