Nähe Ungargasse: 2 Zimmer-Altbauwohntraum im Innenhof (Balkonanbau möglich)!

Im Herzen des 3. Bezirks: Eigentumswohnungen in wunderschönem Wiener Altbau

In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.

Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Auch die Wohnungen selbst vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.

Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung:

• Fischgrätparkettböden
• Klassische Wiener Kastenfenster
• Zeitlose Kassettentüren
• Teilweise inkl. vollausgestatteter Küchen
• Liftanlage
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Ein besonderes Highlight mancher Wohnungen ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Private Balkone zwischen 6 und 8m² wurden genehmigt und können - auf Wunsch und Kosten des Käufers - errichtet werden. 

Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.

Die Lage & Infrastruktur:

• U-Bahn-Linie U3 „Rochusgasse“ – 9 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie O
• Buslinie 4A

Top 24:

Diese ausschließlich hofseitig orientierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und befindet sich kurz vor Fertigstellung einer Sanierung.

Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet mit Blick in einen begrünten Innenhof und das nordseitige Schlafzimmer ist einem ebenfalls ruhigen Innenhof zugewandt.

Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer erstrahlt nach Sanierung in einem neuen, modernen Glanz. Es verfügt über eine barrierefreie Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie einen edlen Waschtisch samt Unterschrank und Spiegel.

Ein abgegrenzter Küchenbereich bietet genügend Raum zur Verwirklichung der individuellen Vorstellungen.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen kleinen Abstellraum sowie eine separate Toilette – beides praktisch über den Vorraum erreichbar.

Da der Grundriss im Zuge der Sanierung teilweise geändert wurde, ist der Wohnungsplan aktuell in Arbeit und wird nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap