orea | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage des 3. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Erdbergstraße 160 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente in urbaner Lage. Sie wird unmöbliert verkauft und ermöglicht somit eine individuelle Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Dank des sehr guten Erhaltungszustands kann die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 25.000,- zusätzlich zu erwerben. Damit besteht die Option, die Wohnung um einen komfortablen und wettergeschützten Parkplatz zu ergänzen.

Der Reparaturrücklagenstand zum Stichtag 31.10.2026 stellt sich wie folgt dar:

• Reparaturrücklage allgemein: € 193.569,70

• Reparaturrücklage Tiefgarage: € 40.596,92

Die Lage in der Erdbergstraße bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Stationen Erdberg und Schlachthausgasse sind gut erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch der Donaukanal befindet sich in der näheren Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap