PRÄCHTIGER STILALTBAU ca 150m2 in JUGENDSTILGEBÄUDE - unbefristet

JUGENDSTILALTBAU  4,5 Zimmer  RUHIG und HELL  -  bevorzugte  LAGE !

LAGE

Die ca 150m2 sehr gepflegte und repräsentative Wohnung  mit 4 großen Zimmern und einem Kabinett liegt im 2. Liftstock  über Mezzanin , nordsüdseitig orientiert , in  einer der begehrtesten Wohngegenden im innerstädtischen Bereich. Die Umgebung ist durch herrschaftliche Jugendstilbauten geprägt,  die Häuserzeilen rund um den Arenbergpark sind ein Augenschmaus für  Architekturinteressierte

Die Infrastruktur  ist hervorragend:  Supermarkt, Apotheke, Trafik, Schuster, Bank, Reinigung  Park, Strassenbahn Linie O, Buslinie 4a liegen in ca 1 min Gehdistanz . Die U-Bahnlinie U3 Rochusmarkt liegt in ca 8 min Gehdistanz entfernt, die Landstraßer Hauptstraße als zentrale Einkaufsader des 3. Bezirks in ca 5 min Gehdistanz.  Zahlreiche öffentliche und private Schulen Schulen und Kinderbetreuungsstätten liegen im Umkreis von ca 700m.  Der Donaukanal sowie der grüne Prater sind in ca 15min für Ihre Freizeitvergnügungen zu erreichen.

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Die äusserst gepflegte Wohnung liegt im 2. Liftstock über Mezzanin . Sie verfügt über einige wunderschöne  originale Stilelemente, wie  hohe Räume, Doppelflügeltüren, Stuck und  durchgehende Fischgrätparkettböden,  große Holzkastenfenster, die viel Licht hereinlassen sowie Messingtürschnallen im Original. Liebhaber von Jungendstilaltbauten kommen hier voll auf ihre Rechnung.  Der typische kleine Klopfbalkon hat einen schönen Blick in einen großen begrünten Hof. 

Die ca 150,00m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

• großer Vorraum ca 20 m2
• Zimmer1 ca 25,38m2 
• Zimmer2 ca 27,00m2
• Zimmer3 ca 23,76m2
• Zimmer 4 ca 12,96 m2 
• Kabinett 5 neben der Küche ca 8,00m2
• Küche ca 15m2  hell mit Fenster und Balkon-Türe, vollmöbliert inkl Geräte  (Geschirrspüler, Backrohr, Gasherd,  großer Kühl/Gefrierschrank der Marke Liebherr) . In der Küche hat  zusätzlich ein Frühstückstisch Platz. 
• Balkon  ca 1m2 mit Blick in den großen begrünten Hof mit Altbaumbestand
• Speis/Abstellraum ca 1m2 mit Regalen
• Bad  ca 10m2 mit Wanne und 2 Waschbecken, Unterbaukasten weiß, Waschmaschine 
• Garderobe ca 1m2 
• Gäste-WC  mit Fenster  ca 1,20m2 

Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizung , Therme

Kabelanschluss für TV/Internet vorhanden

HMZ:  2.037,69 €

BK:   320,50 €

Liftkosten: 50,77 €

10% UST:  240,90  €

Gesamtmiete: 2649,86  € (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung)

Kaution:  7.950,00 €

Mietdauer : unbefristet 

Das  monatliche  Einkommen   der Mieter  sollte bei  min. 7.950,00 Eur netto liegen.

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen, Ihre Email und Telefonnummer anzugeben.  Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kontakt Sabine Goth

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.