RADETZKYPLATZ | CHARMANTER ALTBAU | VERMIETET BIS ENDE 2025

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

Die Wohnung ist noch bis Ende 2025 vermietet und kann daher nur in Rücksprache mit den Mietern besichtigt werden. 

Diese Eigentumswohnung bietet ein behagliches und einladendes Ambiente mit einem klassischen Fischgrätparkettboden, großzügigen Raumhöhen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit drei Zimmern bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Die separate Toilette trägt zur praktischen Gestaltung des Wohnraums bei.

Die Wohnung profitiert von ihrer ausgezeichneten Lage im dritten Bezirk, mit einfachem Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Derzeit ist die Wohnung befristet bis Ende 2024 vermietet, was potenziellen Käufern Flexibilität bietet, falls die Wohnung nicht sofort genutzt werden soll.

EIGENSCHAFTEN

• Altbau
• 82 m² Wohnfläche
• HWB 162,1 - Energieeffizienzklasse E
• befristet vermietet bis 31.12.2025
• derzeitiger HMZ in der Höhe von EUR 760,-
• kein Lift vorhanden
• getrennte Toilette
• nicht barrierefrei

HIGHLIGHTS

• guter Grundriss
• Parkettboden
• zentrale Lage
• Praternähe
• Donaunähe

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage folgt.

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 237,69 + Reparaturrücklage € 81,34
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap