Ruhige Altbauwohnung nahe dem Botanischen Garten
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-04B1H1-W-04B1H1
Zimmer4
Fläche m²131
Ort: 1030 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 799.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1911
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
131 m²
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
145
HWB-Klasse
D
fGEE
1.81
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese rund 131 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Stilaltbau aus dem Jahr 1911. Im 4. Liftstock gelegen, profitiert die Immobilie von ihrer ruhigen Nord-Ost-Ausrichtung: Sanftes Morgenlicht sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben. Die klassisch hohen Räume verleihen den vier großzügigen Zimmern ein luftiges Wohngefühl. Mit zwei Badezimmern (inkl. Bad en suite) und einem separaten Gäste-WC bietet das Objekt im sehr guten Pflegezustand optimalen Komfort.
• Eckdaten: Ca. 131 m² Wohnfläche, 4 großzügige Zimmer, 4. Liftstock mit Personenaufzug.
• Baujahr & Stil: Repräsentativer Stilaltbau von 1911 mit durchgehend hohen Räumen.
• Ausrichtung & Klima: Nord-Ost-Lage für angenehmes Morgenlicht und ein kühles, ruhiges Raumklima im Sommer.
• Bäder & WCs: 2 Badezimmer (davon 1 En-Suite-Bad) plus ein separates Gäste-WC.
• Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.
- Betriebskosten: € 472,73
• Eckdaten: Ca. 131 m² Wohnfläche, 4 großzügige Zimmer, 4. Liftstock mit Personenaufzug.
• Baujahr & Stil: Repräsentativer Stilaltbau von 1911 mit durchgehend hohen Räumen.
• Ausrichtung & Klima: Nord-Ost-Lage für angenehmes Morgenlicht und ein kühles, ruhiges Raumklima im Sommer.
• Bäder & WCs: 2 Badezimmer (davon 1 En-Suite-Bad) plus ein separates Gäste-WC.
• Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.
- Betriebskosten: € 472,73