Top-Anlageobjekt in Bestlage – 2-Zimmer-Wohnung mit Altmieter im 3. Bezirk, Wien

Top-Anlageobjekt in Bestlage – 2-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk, Wien

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 3. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,55 m² und einer hervorragenden Infrastruktur vor der Tür stellt dieses Objekt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar – perfekt für Kapitalanleger, die von langfristiger Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Highlights der Wohnung:

Lage: Zentral im 3. Bezirk, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe.

Wohnfläche: Ca. 58,55 m² gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Vorraum, einem offenen Küche/Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer mit WC.

Stockwerk: 2. Obergeschoss – ruhig und sonnig, ideal für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zustand: Das Wohnhaus wurde kontinuierlich saniert und instand gehalten, sodass ein hoher Wohnkomfort garantiert ist.

Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit mit einem Altmieter belegt. Besichtigungen sind daher aufgrund des Mietverhältnisses leider nicht möglich.

Anlagepotenzial:
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotential. Dank des erhöhten AfA-Satzes von 2 % für Gebäude vor 1915 sowie der Möglichkeit, Nebenkosten und Zinsen steuerlich abzuschreiben, bietet die Wohnung zudem signifikante steuerliche Vorteile.

Fazit:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und profitieren Sie von einem sicheren und profitablen Investment in einer der besten Lagen Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen bzw. einen Beratungstermin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 88.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D