Toplage neben Botanischen Garten – Haus 2026 thermisch saniert, Garage verfügbar

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Eigentumswohnung in der Pettenkofengasse, 1030 Wien-Landstraße
• Ca. 64 m² Wohnfläche mit zentral begehbarer Raumaufteilung
• Neubau aus dem Jahr 1962, umfassend thermisch saniert im Jahr 2026 (Fassaden - und Dachstuhldämmung, Fenstertausch, Innenhofbegrünung)
• Sehr guter Zustand, die Wohnung wurde im Jahr 2016 Kernsaniert
• 4. Liftstock, bequem mit dem Aufzug erreichbar
• Einzelgarage für komfortables Parken in innerstädtischer Lage
• Sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt in ca. 50 m und Bäckerei in ca. 190 m
• Ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Schule, Kindergarten, höherer Schule und Universität im nahen Umfeld
• Optimale Verkehrsanbindung durch Straßenbahn in ca. 80 m, Bus in ca. 280 m und Bahnhof in ca. 930 m
• Umfassende medizinische Versorgung mit Arzt und Apotheke in rund 200 m Entfernung
• Monatliche geringeg Belastung von ca. € 177,47 inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage
• Attraktive Wohn- und Anlageimmobilie in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
• Eine Einzelgarage kann zu einem Kaufpreis von € 25.000,- ebenfalls erworben werden.

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Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

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Kaufpreis EUR 336.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Daniel Zoidl
[E-Mail-Adresse entfernt]

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.