Traumwohnung mit effizienten Grundriss | 2-Terrassen | Klima | Smart-Steuerung | sehr Hell

Zum Verkauf kommt eine soeben generalsanierte Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen!) in nachgefragter, ruhiger Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes.

Das Objekt befindet sich ganz in der Nähe vom Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof. Fußläufig gibt es eine Vielzahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Restaurants.

Im Jahr 1957 errichtet, befindet sich das Wohngebäude augenscheinlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die im 6. Liftstock (= Dachgeschoss) gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58 m², zuzüglich einer südseitigen Terrasse von ca. 13 m² und einer nordseitigen Terrasse von ca. 7 m².

Die soeben abgeschlossene Generalsanierung der Wohnung beinhaltete folgendes:

• Fenster und Türen (ausgenommen Wohnungseingangstüre) neu (3fach verglast)
• Stromleitungen und Sicherungskasten neu
• Raumkonfiguration wurde optimiert
• Bad und WC neu
• Gas-Brennwerttherme mit SMART HOME neu
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung neu
• Eichenholzparkettfußböden in den Zimmern, Fliesen im Flur und den Nassräumen neu
• Klimaanlage neu
• Terrassenbelege neu

Die aktuelle Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Optional möglich wäre auch eine Zusammenlegung der beiden südseitigen Zimmer zu einem ca. 30 m² großen Wohn-Essbereich mit dann zwei direkten Ausgängen auf die südseitige Terrasse. Aktuell werden monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 235,39 von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhaltet bereits den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Sofortübernahme wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2023 beträgt 80 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,51.

Kaufpreis: EUR 439.000,00

Betriebskosten: EUR 235,39

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 15.804,00

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap