Urbaner Wohntraum mit Balkon – Sonne und City-Feeling genießen!

Stilvolle Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau mit großzügigem Balkon!

In einer ruhigen Gasse im dritten Wiener Gemeindebezirk liegt dieses außergewöhnliche Objekt: eine moderne, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus.

Im Zuge der Sanierung wurde der gesamte Hausflügel entkernt, mit neuen Böden und Decken ausgestattet und energetisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive einer 16 cm starken Wärmedämmung der Außenwände sowie der kompletten Neuinstallation aller Strom-, Gas- und Wasserleitungen. Das Ergebnis: ein harmonisches Zusammenspiel von historischer Bausubstanz und modernster Haustechnik - ein Zuhause mit Charakter und Komfort.

Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Liftstock und bietet ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Besonders hervorzuheben ist der über 11 m² große Balkon, der sich harmonisch in den Grundriss einfügt und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schafft. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,10 m, großen Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung vermittelt die Wohnung ein großzügiges und luftiges Wohngefühl.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Qualität und Funktionalität:

• Einbruchhemmende Sicherheitstür

• Ambient-Beleuchtung & LED-Deckenbeleuchtung

• Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenrollläden bei allen bodentiefen Fenstern

• Brennwert-Gasanlage von Vaillant

• Großformatige Alu-Holz-Fenster und Schiebetüren mit Raffstores von Josko

• Individuell gefertigte Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten – maßgeschreinert von der renommierten Tischlerei Laserer aus Tirol

• Massive Eichenholz-Parkettböden und rahmenlose Innentüren – ebenfalls aus massiver Eiche

• Elegante 120 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in Bad und WC

• Badmöbel von Laufen und Villeroy & Boch, sowie hochwertigste Armaturen von Hansgrohe

• Großzügige Dusche mit 2,20 m hoher Glaswand von Palme

• Verflieste Badewanne von Bette mit Armaturen von Hansgrohe

• Velux-Fenster mit integrierten Innenjalousien

• Teilweise venezianische Spachteltechnik (Spatula) – aus Kalk und fein gemahlenem Marmor – veredelt die Wände und verleiht ihnen eine besondere Tiefe und Struktur

Diese Dachgeschoßwohnung ist ein gelungenes Beispiel für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot praktisch ab.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KG

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.