WOHNEN mit ALTBAUFLAIR | 2 Zimmer | ca. 53 m² | Einbauküche | Zentrale Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1907 im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer hervorragenden, urbanen Lage. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit einem angenehmen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Eckdaten im Überblick:

• Altbau aus dem Jahr 1907
• ca. 53 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Einbauküche
• Gepflegter Zustand
• 1 Stock (mit Lift)
• Zentrale Lage
• Nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Ablöse: 20.000 Euro
• Die Wohnung ist derzeit für weitere zwei Jahre vermietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie das angenehme Wohngefühl. Der helle und großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die gepflegte Ausstattung ermöglicht ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Altbauwohnung.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage. Nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt profitieren Sie von einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dank der optimalen Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und bequem.

Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch für weitere zwei Jahre vermietet ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Altbauwohnung in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap