PERFEKT FÜR ANLEGER - ERSTBEZUG SCHELLEINGASSE - GENERALRENOVIERUNG 2025 - KEIN MRG - GRÜNRUHELAGE-

- Diese ruhige begrünte  Wohnanlage ( BJ 1955) in bester Citylage verfügt über eine perfekter Verkehrsanbindung.

- Das Haus  ist zukunftsfit, denn es verfügt  über eine angesparte Reparaturrücklage in Höhe von ca.  € 360.000.- ( Zuwachs/Jahr 50000.-)

- Es liegt  auf Höhe der Graf Starhemberg Gasse / Schelleingasse.

- Eine straßemseitige Baumallee und der begrünte Innenhof sind wesentliche Merkmale  dieser Wohnung.

- ÜBRIGENS, im Falle der Vermietung kommt das kein MRG zur Anwendung! Perfekt für Anleger.

- sehr hoher 1. Liftstock - generalrenoviert - Ruhelage!

- Dieser Erstbezug  verfügt in allen 4 Zimmern über Grünblick.

- die Wohnung  ist nach Süden ausgerichtet.

- 1 Zimmer geht in die Schelleingasse und alles andere in einen begrünten Innenhof.

- Die Wohnung verfügt über 85 m² WFL und besteht aus 4 Zimmer + Nebenräume

- 1 Vorzimmer mit 11.77 m²

- 1 Bad mit 8,01 m²

- 1 WC mit 1,46 m²

- 2 Schlafzimmer mit 12 m² + 13 m²

- 1 Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche  mit 18m²

- 1 Wohnzimmer mit 20 m² 

• 4 Zimmer + alle NR
• kein MRG
• U Bahn
• Grünblick
• Südausrichtung
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• Etagenheizung
• Brennwetgerät
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Walk in Shower und Badewanne
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten.

Die allseits bekannte und geschätze Favoritenstraße mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 2 Minuten erreicht.

Im  Areal der Wohnanlage finden sich fußläufig dank der Nähe zur Innenstadt sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

Die Verkehrsanbindung rund um den Südtiroler Platz ist optimal.
Diverse Straßenbahnen, die S Bahn und die U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap