Exklusives Geschäftslokal mit Charakter am Wiedner Gürtel, 1040 Wien
Retail, Detailansicht•Objekt-Nr.: R2601461
Miete €13.5
Fläche m²131,83
Miete €2.953,20
Wiedner Gürtel 6, 1040 Wien, Wieden
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.953,20
Mietpreis/m²
€ 13,50
Miete (Netto)
€ 1.780,00
Betriebskosten
€ 681,00
Kautionshinweis
3-6 BMM, bonitätsabhängig
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Baujahr
1952
Nutzfläche
131,83 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
223.90
HWB-Klasse
E
fGEE
1.60
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
In prominenter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses repräsentative Geschäftslokal mit ca. 132 m² Nutzfläche zur Vermietung. Direkt am Wiedner Gürtel gelegen, vereint die Liegenschaft hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein urbanes, dynamisches Umfeld.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch seine bestehende Struktur sowie technische Ausstattung eine ideale Grundlage für vielfältige Geschäftskonzepte.
Fläche & Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine bereits vorhandene, hochwertige Grundausstattung:
• Ca. 132 m² Gesamtnutzfläche
• Straßenseitiger Zugang mit guter Einsehbarkeit
• Gasheizung
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren)
• Dusche vorhanden
• Mehrere separat nutzbare Räume (ideal für Behandlungs- oder Arbeitsbereiche)
Die bisherige Nutzung als Massagesalon ermöglicht einen unkomplizierten Start für ähnliche Konzepte, bietet jedoch gleichzeitig genügend Flexibilität für individuelle Adaptierungen.
Die in den Pastelltönen der Euro-Banknoten gestalteten Fassaden verleihen dem Areal eine markante visuelle Identität und unterstreichen seinen modernen, kreativen Charakter. Gemeinsam mit dem direkt gegenüberliegenden Erste Campus entsteht so ein reizvolles Zusammenspiel von Architektur, Kunst und Wirtschaft.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und etablierte Geschäftsstruktur aus. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem:
• Aufzugs-Café
• Manolos
• seventy seven
• Automaten-Store
Diese Mischung sorgt für eine konstante Passantenfrequenz sowie eine attraktive Zielgruppenvielfalt.
Ein charakterstarkes Geschäftslokal in einer der spannendsten Lagen Wiens, das durch seine Kombination aus Frequenz, Infrastruktur und architektonischem Umfeld überzeugt. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen raschen Betriebsstart, während die Lage langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimale Erreichbarkeit:
• U-Bahn (U1) in fußläufiger Distanz
• Nähe zum Wiener Hauptbahnhof
• Straßenbahn- und Buslinien entlang des Gürtels
• Sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu:
• Bürostandorten (insb. Erste Campus)
• Nahversorgern
- Gastronomischen Angeboten
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch seine bestehende Struktur sowie technische Ausstattung eine ideale Grundlage für vielfältige Geschäftskonzepte.
Fläche & Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine bereits vorhandene, hochwertige Grundausstattung:
• Ca. 132 m² Gesamtnutzfläche
• Straßenseitiger Zugang mit guter Einsehbarkeit
• Gasheizung
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren)
• Dusche vorhanden
• Mehrere separat nutzbare Räume (ideal für Behandlungs- oder Arbeitsbereiche)
Die bisherige Nutzung als Massagesalon ermöglicht einen unkomplizierten Start für ähnliche Konzepte, bietet jedoch gleichzeitig genügend Flexibilität für individuelle Adaptierungen.
Die in den Pastelltönen der Euro-Banknoten gestalteten Fassaden verleihen dem Areal eine markante visuelle Identität und unterstreichen seinen modernen, kreativen Charakter. Gemeinsam mit dem direkt gegenüberliegenden Erste Campus entsteht so ein reizvolles Zusammenspiel von Architektur, Kunst und Wirtschaft.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und etablierte Geschäftsstruktur aus. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem:
• Aufzugs-Café
• Manolos
• seventy seven
• Automaten-Store
Diese Mischung sorgt für eine konstante Passantenfrequenz sowie eine attraktive Zielgruppenvielfalt.
Ein charakterstarkes Geschäftslokal in einer der spannendsten Lagen Wiens, das durch seine Kombination aus Frequenz, Infrastruktur und architektonischem Umfeld überzeugt. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen raschen Betriebsstart, während die Lage langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimale Erreichbarkeit:
• U-Bahn (U1) in fußläufiger Distanz
• Nähe zum Wiener Hauptbahnhof
• Straßenbahn- und Buslinien entlang des Gürtels
• Sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu:
• Bürostandorten (insb. Erste Campus)
• Nahversorgern
- Gastronomischen Angeboten
Lageinformation
Wiedner Gürtel 6, 1040 Wien, Wieden
Anbieter kontaktieren
Rathausstraße 1
1010 Wien, Innere Stadt