K.u.K. KAMERAFABRIK - MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK 

In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks,
umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt.

Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und
das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert.

Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht.

Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels.

Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen.

Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet.

Zudem befindet sich im Keller des Hauses Flächen, die für die Nutzung als Fitnessraum, Weindegustationsraum oder Kunstatelier optional erworben werden können.

• 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 
• 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen)
• 13 Anlegerwohnungen 
• 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar)
• 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar)

• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Smart-Home-System
• Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem
• Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten
• elektrische Außenjalousien 

• Fahrradraum
• Parteienkeller mit großzügigen, sanierten Kellerabteilen
• Fahrradkeller
• Hobby- oder Fitnessraum 

Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus.

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Provision 3% zzgl. 20% USt. 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. 

Wichtige Hinweise!

Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“

Die angegebenen Betriebskosten sind vorläufige Akontowerte. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.

Charmant sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen; ausgerichtet zu ruhigen Innenhöfen

Eckdaten: 

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Offene Wohnküche mit Einbauküche
• 2 Schlafzimmer 
• Ein Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch 
• Die Wohnung ist süd-/westseitig ausgerichtet und zu zwei sehr ruhigen Innenhöfen ausgerichtet. 
• Französische Balkone im Schlaf- und Wohnzimmer 
• Fast 9 m2 großer neu errichteter Balkon mit sonniger Ausrichtung und optimalem Layout für einen Esstisch, Grill oder Outdoorliegen 
• Ein traditioneller Wiener Klopfbalkon 
• Vorzimmer mit großzügiger Schranknische und viel Platz für einen Einbauschrank oder Staufächer 
• Hohe Raumhöhen (3,30m) 

Kaufpreis: € 799.000,-- 

Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind ein "HomeStaging", das ausschließlich Präsentationszwecken dient und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <125m
Klinik <550m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <800m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <125m
Post <475m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap