BLICK in die BAUMKRONEN! Klimatisierte TRAUMWOHNUNG mit 2 BALKONEN und atemraubende Sicht auf die Karlskirche!

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.

Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück – die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als „Adelige Akademie“ zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.

Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, im heurigen Jahr wurde die Fassade saniert.

Derzeit gelangen fünf Wohneinheiten von rund 39 qm bis 243 qm mit ein bis vier Zimmern zum Kauf. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse in den Innenhof mit fantastischem Grünblick!

Hinweis: Das Nutzwertgutachten ist derzeit nur im Entwurf vorhanden. Die Flächen werden sich daher noch verändern. Das endgültige NWGA wird erst erstellt, wenn sämtliche laufende Einreichverfahren bei der Baupolizei bewilligt sind.

In dieser großzügigen Wohnung im 2. Obergeschoß verbinden sich klassisches Wiener Wohngefühl und moderner Komfort zu einer harmonischen Einheit. Auf insgesamt rund 112 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen von je ca. 6 m² entfaltet sich ein Zuhause, das gleichermaßen Eleganz, Großzügigkeit und Behaglichkeit verspricht.

Schon beim Eintreten in den Vorraum eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Die Zimmer sind durch einen angenehm dimensionierten Gang miteinander verbunden, der dem Grundriss eine fließende Struktur verleiht und einen direkten Zugang zu allen Zimmern gewährleistet.

Die großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 26 m² begeistert durch hohen Decken, einem herrlichen Südwest-Balkon und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Ein Raum, der für gesellige Abende ebenso geschaffen ist wie für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.

Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer: Den Master-Bedroom mit ca. 18 m² mit en suite-Bad, welches mit einer stylischen, getönten Glaswand abgetrennt und mit Dusche und WC ausgestattet ist, und eigenem Nordwest-Balkon mit Traumblick Richtung Karlskirche. Das ruhige, ebenfalls hofseitige Zimmer mit ca. 13,4 m² kann optimal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die beiden Abstellräume bieten wertvollen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Für höchsten Wohnkomfort steht ein zweites Badezimmer zur Verfügung – ausgestattet mit Fenster, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Nachstehend finden Sie die Highlights im Überblick:

• Klimaanlage in Wohnküche und Master-Bedroom

• neue Wohnungseingangstüre (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)

• neuen Innentüren in „Alt-Wien-Optik“ mit Kassetten und Holzumfassungszarge

• Fischgrätparkett in Eiche, lebhaft astig, gebürstet, weiß geölt

• zeitlos elegante Fliesen in Bad und WC

• Fußbodenheizung

• Gas-Brennwertgerät

• neue Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung bzw. tischlermäßig sanierte Holzkastenfenster

• Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorhanden

• Balkone mit widerstandsfähigem WPC-Belag

Eine Wohnung, die den Charme des Wiener Altbaus mit moderner Ausstattung vereint – großzügig, stilvoll und in bester Lage.

Mit dem außergewöhnlichem Vorteil von zwei Balkonen, die ruhig zum Innenhof gelegen sind – eine kleine Oase im Herzen der Stadt, perfekt für laue Sommerabende.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <525m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap