ERSTBEZUG MITTEN IM VIERTEN - 2026 GENERALRENOVIERT - 4. LIFTSTOCK - THERMISCH SANIERTES HAUS - € 6340.- / m²

- Das Wohnhaus  liegt in zentraler Lage am Beginn der Johann Strauß Gasse, Nähe Phoruskirche.

- Die Wohnung ist großteils zu einem dicht begrünten  Park ausgerichtet.

• Das Gebäude  wurde  2020  zur Gänze einer thermischen Sanierung unterzogen!

• Es gibt einen  Personenlift.

• Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder.

- 2026 GENERALRENOVIERUNG - ALLES NEU

• Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen  Grundriss.

• Sie hat großteils eine Westausrichtung.

- Alle Zimmer verfügen über Grünblick.

• Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen.

• 1Vorzimmer mit 14,70m²

• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• 1 großes Badezimmer mit 6,90m²

• 1 WC

• 1Wohn- Esszimmer 40m² und Grünblick

• offene neue Einbauküche mit Kochinsel

• 1 Zimmer mit 18,42m² - Grünblick

• 1 Zimmer mit 26,66m² - Grünblick

• RUNDUM GRÜNBLICK
• 2 französische Balkons mit Parkblick
• 110 m² Wohnfläche
• perfekter geräumiger Grundriss
• großes Bad mit Wanne und separater Dusche 
• hoher 4. Liftstock
• neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel 
• thermisch saniertes Haus
• Edelholz - Parketten
• große  bodenbündige Thermofenster
  
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• DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN:
• Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung noch  € 18.000.- aus.
• Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den angeführten Betriebskosten bereits enthalten.
• Auf Wunsch kann das anteilige Darlehen sofort ausbezahlt werden.
• In diesem Fall verringern sich die Bk um € 198.- / Monat.
  

Rechtsanwälte  SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER

selbständige Rechtsanwälte in Kooperation

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap