Exklusive Altbauresidenz im Herzen Wien - Urbaner Luxus nahe Naschmarkt und Staatsoper
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-04AC38-W-04AC38
Zimmer4
Fläche m²190
Ort: 1040 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.500.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Einbauküche, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Split Klimaanlage, Dezentrale Klimaanlage
Merkmale
Fläche
190 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1875
Nutzfläche
190 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
175
HWB-Klasse
E
Beschreibung
Im Herzen Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit 190 m² Nutzfläche, vier Zimmern und zwei Bädern en-suite auf Wohnebene. Die Wohnung besticht mit klassischem Altbauflair: Weiße, doppelte Alt-Wiener Flügeltüren, große Räume und hohe Decken kombiniert mit modernen Elementen verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit Erker, das den Blick auf das Wasserbecken vor der Karlskirche freigibt.
Für zusätzlichen Raum sorgt ein ca. 32 m2 großer Bereich im Souterrain mit Tageslicht, der aktuell in zwei kleinere Räume mit Bad sowie eine Hauswirtschaftskammer aufgeteilt ist. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerbereich, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzen dieses eindrucksvolle Domizil.
Die im Jahr 1875 errichtete Residenz verbindet historische Ausstrahlung mit großzügigem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Proportionen und edler Parkettboden schaffen ein repräsentatives Ambiente, das sowohl stilvoll als auch behaglich wirkt.
Hervorzuhebende Merkmale der Immobilie:
• Perfekte Lage nahe Karlsplatz
• Durchdachte Raumaufteilung
• Hochwertige, moderne Küche
• Zentrale Gasheizung und Klimaanlage
• Zusätzliche Räume im Souterrain - perfekt für Personal und/oder Gäste
• Tiefgaragen-Stellplatz + Kellerabteil
Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint klassische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und urbanen Luxus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Stil und Komfort in bester Lage schätzen.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt aktuell € 590,98 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für die Wohnung und € 75,77 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für den Parkplatz.
Für zusätzlichen Raum sorgt ein ca. 32 m2 großer Bereich im Souterrain mit Tageslicht, der aktuell in zwei kleinere Räume mit Bad sowie eine Hauswirtschaftskammer aufgeteilt ist. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerbereich, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzen dieses eindrucksvolle Domizil.
Die im Jahr 1875 errichtete Residenz verbindet historische Ausstrahlung mit großzügigem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Proportionen und edler Parkettboden schaffen ein repräsentatives Ambiente, das sowohl stilvoll als auch behaglich wirkt.
Hervorzuhebende Merkmale der Immobilie:
• Perfekte Lage nahe Karlsplatz
• Durchdachte Raumaufteilung
• Hochwertige, moderne Küche
• Zentrale Gasheizung und Klimaanlage
• Zusätzliche Räume im Souterrain - perfekt für Personal und/oder Gäste
• Tiefgaragen-Stellplatz + Kellerabteil
Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint klassische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und urbanen Luxus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Stil und Komfort in bester Lage schätzen.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt aktuell € 590,98 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für die Wohnung und € 75,77 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für den Parkplatz.