Exklusive Stilaltbauwohnung nahe der Karlskirche – 160 m² Wohnluxus im Herzen von Wien

In einer der edelsten Lagen Wiens – eingebettet zwischen dem historischen Belvedere, der Karlskirche und dem Palais Schwarzenberg – erwartet Sie diese herrschaftliche Eigentumswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem prachtvollen, vollständig sanierten Stilaltbau mitten im traditionellen Botschaftsviertel des 4. Bezirks – ein architektonisches Juwel mit eindrucksvoller Gründerzeitfassade und elegantem Stiegenhaus.

Aktuell haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Wohnung bereits vor der offiziellen Markteinführung zu besichtigen.

• Wohnfläche: ca. 160 m²

• Stilaltbau mit originalen Elementen: Kassettentüren, Kastenfenster, Stuck

• Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrätparkett & edler Granitstein

• Sanierungszustand: Haus & Allgemeinbereiche umfassend renoviert

• Gesamtzustand: Erstklassig & bezugsbereit

• Repräsentatives Wohnzimmer mit originalem Stuck und großzügigem Schnitt

• Ovales Esszimmer mit klassischer Atmosphäre

• Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite und Badewanne

• Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice

• Separate Küche mit viel Platz für Kulinarik

• Zwei moderne Bäder

• Separates Gäste-WC

• Praktischer Abstellraum

• Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik < 500 m

• Bildung: Schulen, Kindergärten, Universitäten < 500 m

• Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren < 1 km

• Verkehr: U-Bahn, Bahnhof < 500 m | Autobahnanschluss < 3 km

• Sonstiges: Banken, Post, Polizei < 500 m

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt.
  (durch Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie persönlich erleben?
Kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen alle Unterlagen und vereinbaren einen exklusiven Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap