Geräumige Dreizimmerwohnung mit Garage im Herzen von Wieden!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 289853
Zimmer3
Fläche m²97
Ort: 1040 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 580.000,00
Betriebskosten
€ 190,49
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Etage
3
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2003
Letzte Sanierung/Modernisierung
2003
Wohnfläche
97 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
39
HWB-Klasse
B
fGEE
1,5
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
LAGE, LAGE, LAGE!
Zum Verkauf gelangt eine zentralbegehbare 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage in 1040 Wien.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines im 2003er Jahr erbauten Hauses und gliedert sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die Errichtung einer begehbaren Garderobe, ein zweites, hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit einem Waschbecken. Die Wohnräume sind straßenseitig nach Nordosten und hofseitig nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und vermittelt ein familiäres Wohlfühlgefühl.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzthermofenster mit Innenjalousien und einer Brandschutztür ausgestattet. Die Küche ist in Form einer Küchenzeile im Wohnzimmer integriert. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärbereiche und das Vorzimmer sind verfliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann nach Vereinbarung komplett ausgestattet übergeben werden.
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.
Ein Tiefgarageneinstellplatz ist im Preis inklusive!
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
DAS HAUS:
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Kellerabteile sowie ein geräumiger Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugänglich im Erdgeschoß.
Dieses wurde ursprünglich Anfang der 80er Jahre erbaut und danach entkernt und in ein Wohngebäude umgebaut.
Die monatlichen Gesamtvorschreibung beträgt €293,43 und gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten Wohnung €158,60
Betriebskosten Garage €13,36
Reparaturfond Wohnung €95
Reparaturfond Garage €8
Umsatzsteuer €18,53
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Mitte März 2024 ca. €120.000
Der Energieausweis weist folgende für das Baujahr hervorragende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf HWB 39,12 kWh/m²a, Energieklasse B
Gesamtenergiekoeffizient fGEE 1,501, Energieklasse C
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt eine zentralbegehbare 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage in 1040 Wien.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines im 2003er Jahr erbauten Hauses und gliedert sich wie folgt auf: zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die Errichtung einer begehbaren Garderobe, ein zweites, hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit einem Waschbecken. Die Wohnräume sind straßenseitig nach Nordosten und hofseitig nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und vermittelt ein familiäres Wohlfühlgefühl.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzthermofenster mit Innenjalousien und einer Brandschutztür ausgestattet. Die Küche ist in Form einer Küchenzeile im Wohnzimmer integriert. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärbereiche und das Vorzimmer sind verfliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann nach Vereinbarung komplett ausgestattet übergeben werden.
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.
Ein Tiefgarageneinstellplatz ist im Preis inklusive!
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
DAS HAUS:
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Kellerabteile sowie ein geräumiger Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugänglich im Erdgeschoß.
Dieses wurde ursprünglich Anfang der 80er Jahre erbaut und danach entkernt und in ein Wohngebäude umgebaut.
Die monatlichen Gesamtvorschreibung beträgt €293,43 und gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten Wohnung €158,60
Betriebskosten Garage €13,36
Reparaturfond Wohnung €95
Reparaturfond Garage €8
Umsatzsteuer €18,53
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Mitte März 2024 ca. €120.000
Der Energieausweis weist folgende für das Baujahr hervorragende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf HWB 39,12 kWh/m²a, Energieklasse B
Gesamtenergiekoeffizient fGEE 1,501, Energieklasse C
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