Grüner Dachgarten mit Blick über Wien I Großzügige Fensterflächen inkl. Beschattungen I Klimaanlage I Lift I

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und drei separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen weitläufigen Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom eröffnet.

Die rund 159 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit mit Funktionalität verbindet:

• 1. Dachgeschoss (ca. 89 m²)
  • Vorraum (ca. 17,8 m²) – heller Eingangsbereich mit Stauraum
  • Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und hofseitiger Terrasse innenhofliegend (ca. 10,8 m²)
  • Zwei Badezimmer (ca. 4,5 m² und 6,3 m²) – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche und WC
  • Zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
  • Abstellraum/Waschküche (ca. 4,4 m²)

• 2. Dachgeschoss (ca. 70 m²)
  • ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Glasfront
  • Zugang zur begrünten Innenhof-Terrasse (ca. 14,7 m²)
  • Gäste-WC (ca. 1,7 m²) und zusätzlicher Abstellraum (ca. 1,6 m²)
  • Außentreppe zur Dachterrasse

• 3. Dachgeschoss
  • Begrünte Dachterrasse mit Panoramablick über die Stadt

Ausführung & Ausstattung

• Helle Räume mit hochwertigem Holzboden

• Großzügige Fensterflächen mit Rollläden

• Klimaanlage

• Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006

Energieausweis:

• HWB: 73,6 kWh/m²a | Klasse C
• fGEE: 1,83 | Klasse D

Kaufpreis: 1.490.000 €

Betriebskosten monatlich:  644,53 € inkl. USt. (Instandhaltung 193,11€, BK 359,76€, Liftbetriebskosten 91,66 €)

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap