Historischer Charme trifft zeitlose Eleganz – Stilaltbauwohnung in Toplage des 4. Bezirks

Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich in absoluter Bestlage Wiens – im Herzen des traditionellen Botschaftsviertels, unweit der Inneren Stadt und eingebettet zwischen dem prachtvollen Belvedere und dem lebendigen Karlsplatz. Die Liegenschaft besticht durch ihre Kombination aus historischer Substanz und hochwertiger Sanierung – ein wahres Juwel des 4. Bezirks.

Das prachtvolle Mittelzinshaus überzeugt mit einer eindrucksvollen Gründerzeitfassade und einem stilvoll renovierten Stiegenhaus, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

• Wohnfläche: ca. 143,00 m²

• Lage: Ruhelage im Botschaftsviertel / Nähe Belvedere & Karlsplatz

• Zustand: Exzellent erhalten – umfassend saniert

• Besonderheiten: Stilvolle Altbauelemente, hohe Räume, eleganter Fischgrätparkett, Stuckdetails

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit charmantem Stadtblick

• Moderne Küche mit ausreichend Platz für Koch- und Wohnkultur

• Hauptschlafzimmer, flexibel teilbar in zwei Kinderzimmer

• Weiteres Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof

• Zwei voll ausgestattete Bäder

• Separates Gäste-WC

• Praktischer Abstellraum

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung historischer Elemente modernisiert:

• Originale Kassettentüren & elegante Kastenfenster

• Hochwertige Fischgrätparkettböden

• Stuckelemente und stilvolle Raumhöhen

• Letzte umfassende Sanierung: ca. vor 10–15 Jahren

• Raumoptimierung: ca. vor 5 Jahren

Das Wohnhaus wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen umfassend saniert. Es verbindet historischen Glanz mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Prestigeobjekt in bester Wiener Wohnlage.

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap