Hochexklusive und moderne 2-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien

*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung. Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7

Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 2-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 53,60 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.

3. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 53,60 m² Wohnfläche

• 1 Vorzimmer 8,05m² im Eingangsbereich
• 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
• 1 großzügiges Wohnzimmer 25,76 m²
• 1 Schlafzimmer 
• 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
• 1 separates WC mit Handwaschbecken
• 1 Abstellraum mit WS-Anschluss

 4. Highlights 

• Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen

• Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster

• Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten

• Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3

• Innentüren im Alt-Wien-Stil

sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieausweis Werte

HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)

6. Kosten:

EUR 499.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <175m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <375m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap