+ Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Kamin + Helle 3-Zimmer-Wohnung, Renovierungsbedürftig mit separater Küche + Nähe U1 + Innenhof-Balkon +

Das Gebäude verfügt über die typischen architektonischen Merkmale der Wiener Jahrhundertwende-Architektur. Dazu gehören hohe Räume, großzügige Haupteingänge und erhaltene historische Stilelemente im Inneren

Diese ca. 90 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwende-Hause bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten oder Familien. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie hier Ihre eigenen Wohnwünsche kompromisslos umsetzen.

Die beeindruckende Raumhöhe von 3,05 Metern sorgt in Kombination mit den großen, historischen Flügeltüren im Hauptwohnraum für das unverwechselbare, herrschaftliche Ambiente eines echten Wiener Altbaus. Durch die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung lässt sich zudem eine ideale Trennung zwischen den repräsentativen Wohnbereichen und den privaten Schlafräumen realisieren.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Großräumiger Vorraum: Ein zentraler, besonders geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzlichen Stauraum, eigenes Fenster
• 2 Zimmer: Unabhängig voneinander begehbar. Aufgrund der schönen Altbau-Proportionen ideal als repräsentatives, großes Wohnzimmer (als Blickfang mit eleganten Flügeltüren) und Home-Office oder zweites Schlafzimmer geeignet.
• 1 hofseitiges Zimmer: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen – perfekt geeignet als ungestörtes Hauptschlaf- oder Kinderzimmer.
• Separate Küche (hofseitig): Vom Wohnbereich getrennt und zum ruhigen Hof ausgerichtet – ideal, um Kochgerüche aus den Wohnräumen fernzuhalten.
• Balkon (hofseitig): Ein privater Rückzugsort im Freien, direkt vom hofseitigen Bereich aus begehbar 
• Badezimmer: 
• Separates WC: direkt vom Vorraum aus erreichbar, eigenes Fenster

• KAUFPREIS:  € 599.000,- lasten und Bestandfrei

In diesem Gebäude gibt es noch eine Wohnung: 1.Liftstock: 3 Zimmer: 90 m²: 2,06 m² Balkon für 599.000 Euro.

Monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     €126,11     0% MwSt.

Betriebskosten:          €249,10 10%  MwSt.

Betriebskostenabrechnung €8,76 10%  MwSt.

EDV Gebühr              €0,84 20%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      €384,81

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• Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:  1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Email:                     [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:  www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap