Rarität in 1040 Wien - Altbau mit Doppelgarage!

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbaueinheit mit ca. 47,62 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1891 in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einheit ist derzeit als Ordination gewidmet und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Räumlichkeiten nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Besonderes Highlight – eigene Doppelgarage

Eine echte Rarität in dieser zentralen Lage ist die direkt im Haus befindliche, ca. 26,5 m² große Garage, die Platz für zwei Pkw bietet. Gerade im dicht bebauten 4. Bezirk stellt eine eigene Garage einen besonderen Mehrwert dar.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse), der Wiener Hauptbahnhof sowie das Schloss Belvedere sind bequem erreichbar.

Monatliche Vorschreibung 2026:

Altbaueinheit:

Betriebskosten inkl. 10 % USt.: 122,43 €

Reparaturrücklage: 132,50 €

EDV-Gebühr inkl. USt.: 1,10 €

Gesamt: 256,03 €

Garage:

Betriebskosten inkl. 20 % USt.: 120,00 €

Reparaturrücklage: 120,00 €

EDV-Gebühr inkl. USt.: 2,16 €

Gesamt: 242,16 €

Richtpreis:  249.000,-- EURO *)

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap