Rarität! Ruhiges 4 Zimmer Geschäftslokal mit Möglichkeit zur Beherbergungsstätte oder Wohnung!

4-Zimmer-Geschäftslokal mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage

Ziegelofengasse – 1050 Wien | Nähe Naschmarkt & U-Bahn

Dieses gut geschnittene 4-Zimmer-Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in einer der begehrten innerstädtischen Lagen Wiens sind.

Die Einheit ist derzeit als Geschäftslokal gewidmet und wurde bereits vollständig entkernt. Dadurch präsentiert sich das Objekt als ideale Basis für eine individuelle Neugestaltung – sämtliche Möglichkeiten für eine moderne Raumaufteilung und ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept sind noch offen. Die Allgemeinflächen des Hauses werden derzeit saniert.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Neben der klassischen Nutzung als Geschäftslokal bietet die Immobilie interessantes Potenzial für eine zukünftige Umnutzung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Insbesondere besteht die Möglichkeit, die Einheit in Richtung Beherbergungsstätte zu entwickeln bzw. eine Umwidmung zur Wohnung zu prüfen.

Die bestehende Situation bietet damit eine interessante Kombination aus Gestaltungsfreiheit, zentraler Lage und verschiedenen Nutzungsperspektiven.

Raum für Ihre Ideen

Durch den entkernten Zustand kann die zukünftige Gestaltung von Grund auf geplant werden. Ob modernes Büro, Praxis, Atelier, hochwertiges Studio, Geschäftskonzept oder eine wohnähnliche Nutzung – die vorhandene Substanz lässt viel Raum für individuelle Vorstellungen.

Die 4-Zimmer-Struktur bietet dabei eine attraktive Ausgangsbasis für eine klare und flexible Raumaufteilung.

Toplage im 5. Bezirk

Die Ziegelofengasse liegt in einem schönem urbanen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naschmarkt, der mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, den Marktständen und der lebendigen Atmosphäre zu den bekanntesten Adressen Wiens zählt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U4 in kurzer Entfernung (Kettenbrückengasse)
• U1 ebenfalls gut erreichbar (Taubstummengasse)
• zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen
• kurze Wege Richtung Innenstadt
• zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und urbanem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Konzepte und Investoren interessant.

Highlights auf einen Blick

• ca. 4 Zimmer
• Erdgeschoss
• derzeit Geschäftslokal
• vollständig entkernt
• dadurch maximale Gestaltungsfreiheit
• Umnutzung zur Wohnung grundsätzlich prüfbar
• Nutzung als Beherbergungsstätte grundsätzlich prüfbar
• attraktive innerstädtische Lage
• Nähe Naschmarkt
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• U4 und U1 gut erreichbar
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• interessante Gelegenheit für individuelle Projektentwicklung

Eine Immobilie für alle, die nicht einfach eine fertige Lösung suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, Räume von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap