ruhige Balkonwohnung mit Blick ins Grüne I 2 Zimmer

Geräumige 2-Zimmerwohnung mit Blick in den Allgemeingarten

LAGE
Die Wohnung nahe dem Palais Schönburg bzw. dem Alois Drasche Park ist zentral aber ruhig gelegen. Die Wohnlage bietet durch die nahe Favoritenstraße eine perfekte Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, etc sind ebenso leicht zu Fuß erreichbar wie Öffis.

ÖFFIS:
13A, U1

OBJEKT
Diese helle Eigentumswohnung hat einen perfekten Grundriss und bietet folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer
.großes Wohn-Esszimmer
.separate Küche mit Fenster + Speis
.Schlafzimmer mit Balkon
.Bad (Wanne, WC)

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden, Terrazzo in der Küche
.Kellerabteil
.Allgemeingarten
.Balkon

MONATLICHE KOSTEN
.BK + Manip.gebühr € 158,95
.Lift € 55,42
.Rücklage 65,22
.gesamt/Monat: € 280,07

RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2022 € 302.647,06

SANIERUNGEN

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit + Spesen
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

nice 2 rooms with nice view into a common garden.

LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets and public transport can be found nearby at Favoritenstraße.

PUBLIC TRANSPORT
13A, U1

PROPERTY
The apartment has following rooms:

.entrance
.living dining room
.separate kitchen with window
.bedroom with balcony
.bathroom (tub, toilet)

equipment:
.wooden and tiled floors
.cellar
.common garden

COSTS
Following costs must be paid on top:
. 3,5% land transfer fee
. 1,1% land registry fee
. costs of notary/lawyer + expenses
. if needed: bank loan + expenses
. commission: 3% of purchase price + 20% VAT