Top Altbau Nähe Karlskirche!!! 6 Zimmer! Unbefristete Hauptmiete

Diese beeindruckende Stilaltbauwohnung in einer ruhigen Seitengasse des 4. Bezirks verbindet großzügige Raumaufteilung mit historischem Charme – ideal für Familien, Botschaften oder modernes Wohnen & Arbeiten im Zentrum Wiens.

Highlights:
• Ca. 193 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• 6 großzügige Zimmer, davon 4 Schlafzimmer mit edlem Fischgrätparkett
• Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht
• 2 stilvolle Bäder – mit Fenster, Badewanne, Dusche & WC
• Zusätzlich  separate Toilette
• Repräsentativer Altbauflair in bester Lage
• Mietvertrag: unbefristet

Ausstattung & Komfort:
• Elegantes Parkett
• Originale Flügeltüren und Altbaudetails
• Fensterbäder mit natürlichem Licht
• Etagenheizung
• Helle Räume mit großzügiger Deckenhöhe
• Praktische Raumaufteilung mit zentralem Vorraum

Top-Lage – Wohnen im Herzen Wiens:
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse der Wohllebengasse, nur wenige Minuten vom Karlsplatz, Naschmarkt und dem Schloss Belvedere entfernt.
U-Bahn U1/U4, Straßenbahnen D, 1, 62, Busse und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Nahversorgung, Top-Gastronomie und City-Life direkt vor der Tür.

Miete: 3.600 € / Monat (inkl USt. +BK)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ablöse: auf Anfrage

Mietvertrag: unbefristet

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap