Toplage in Naschmarktnähe | unbefristete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche | zentrale Luftwärmepumpe

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Wer das klassische Wiener Flair sucht, wird sich hier sofort verlieben. In der Pressgasse 14-16 wartet eine stilvolle Altbauwohnung auf neue Bewohner. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Lage verbindet erstklassige Lebensqualität, urbane Vielfalt und eine hervorragende Anbindung.

Die Wohnung besticht durch klassischen Altbau-Charme: Freuen Sie sich auf repräsentative hohe Räume, wunderschöne Flügeltüren und hochwertigen Parkettboden in den Wohnbereichen.

Derzeit werden in der Wohnung noch diverse Arbeiten durchgeführt (Malerei, Anschluss an die zentrale Luftwärmepumpe usw.) und die Wohnung soll ab dem 1. Oktober bezugsbereit sein.

HIGHLIGHTS

• Nähe zum Naschmarkt
• Stilaltbau mit Lift
• Parkett
• Einbauküche
• unbefristeter Vertrag

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock mit Lift
• BEZIEHBAR: ca. 1.10.2026
• MIETDAUER: unbefristet
• WOHNFLÄCHE: ca. 103 m²
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: süd-westseitig
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche (siehe Fotos); wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• LIFT: Personenaufzug
• BADEZIMMER 1: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• BADEZIMMER 2: mit Dusche
• WC: separat mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: 2
• HEIZUNG: zentrale Luftwärmepumpe

Hauptmietzins: € 1.436,24

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 238,91

Netto Warmwasser-Akonto: € 50,11

Netto Heizungs-Akonto: € 76,84

10% Umsatzsteuer: € 172,53

20% Umsatzsteuer: € 15,37

Miete gesamt brutto: € 1.990,00 zzgl. Strom (nach Verbrauch)

Kaution: € 6.000,--

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap