Urbanes Loft in beliebter Wohnlage auf der Wieden – Besonderes Wohnen mit künstlerischem Flair
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-0486DJ-W-0486DJ
Zimmer2
Fläche m²80
Ort: 1040 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 528.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Möbiliert
Merkmale
Fläche
100 m²
Etage
1
Baujahr
1960
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
98
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Inmitten des charmanten 4. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter, die zeitgemäßes Wohnen mit künstlerischem Flair vereint. Auf rund 100 m² Gesamtfläche – raffiniert aufgeteilt auf eine Wohnebene und eine großzügige Galerie – erleben Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Kreativität und Funktionalität verbindet.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohnbereich: Hohe Decken und großzügige Glasflächen verleihen dem Raum die inspirierende Atmosphäre eines Künstler-Ateliers, während ein stilvoller Jotul-Kaminofen für besonders behagliche Stunden sorgt. Von diesem lichtdurchfluteten Zentrum aus gelangen Sie auf die rund 20 m² große Galerieebene, die sich ideal als offener Schlafbereich anbietet.
Über den zentralen Vorraum erschließt sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich hervorragend als privates Schlafzimmer, Home-Office oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eine hochwertige, erst kürzlich neu eingebaute Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden dieses durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkl. Rücklage und USt beträgt € 237,14.
• Offenes Wohnkonzept: Ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer laden zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit kreativem Flair ein.
• Jotul-Ofen: Für behagliche Atmosphäre sorgt ein Jotul-Ofen.
• Neue Küche: Die Küche wurde in diesem Jahr eingebaut.
- Im Herzen von Wieden: Das Stadtleben liegt direkt vor der Haustür.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohnbereich: Hohe Decken und großzügige Glasflächen verleihen dem Raum die inspirierende Atmosphäre eines Künstler-Ateliers, während ein stilvoller Jotul-Kaminofen für besonders behagliche Stunden sorgt. Von diesem lichtdurchfluteten Zentrum aus gelangen Sie auf die rund 20 m² große Galerieebene, die sich ideal als offener Schlafbereich anbietet.
Über den zentralen Vorraum erschließt sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich hervorragend als privates Schlafzimmer, Home-Office oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eine hochwertige, erst kürzlich neu eingebaute Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden dieses durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkl. Rücklage und USt beträgt € 237,14.
• Offenes Wohnkonzept: Ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer laden zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit kreativem Flair ein.
• Jotul-Ofen: Für behagliche Atmosphäre sorgt ein Jotul-Ofen.
• Neue Küche: Die Küche wurde in diesem Jahr eingebaut.
- Im Herzen von Wieden: Das Stadtleben liegt direkt vor der Haustür.