VIKTORGASSE | Geschäftslokal auf zwei Ebenen | Nähe Schloss Belvedere

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal auf zwei Ebenen in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 114,5 m² - EG und Galieriefläche - Eingang über Karolinengasse

EG:

• Eingang | Verkaufsraum ca. 56 m² mit Stiege zur Galeriefläche
• Abstellraum und WC

Galerie:

• ca 50 m² Galeriefläche (auch als Verkaufsraum geeignet)
• Teeküche bzw. Abstellraum

Konditionen:

• auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag
• € 11,59/m² Nettomiete
• € 2,38/m² allg. Betriebskosten
• 5 BMM Kaution
• 3 BMM Provision zzgl. 20 % MwSt.

weitere Merkmale:

• vom Vermieter werden folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung der Elektrik, neuer Fußboden, neue Sanitärräume und Teeküche, Malerei
• Gasetagenheizung
• keine Gastroeignung

Infrastruktur/Lage:

eine reichhaltige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in der ca. 10 Gehminuten entfernten Favoritenstraße - mit der Straßenbahnline D bzw. mit der U1 "Südtirolerplatz" gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt - besonder hervorzuheben ist auch das Einkaufszentrum im Hauptbahnhof und die gute Bahnanbindung;

öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - U1 "Südtirolerplatz - Hauptbahnhof"
• Straßenbahn - D
• Autobus: 13A

Verfügbarkeit:

• August 2023

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap