Wohllebengasse 11: charmante helle 3 Zimmer Altbauwohnung im 3.OG

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Hinweis: Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit.

Herzlichen Dank!

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Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3 Zimmer Wohnung in der Wohllebengasse in gefragter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt ist situiert im 3.Obergeschoss eines Altbaus und umfasst eine Fläche von rund 91 m², die sich wie folgt aufteilt:

• ein Vorraum
• ein geräumiges ca. 28 m² großes Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer 
• eine Küche mit Platz für einen Essbereich
• ein Badezimmer
• eine getrennte Toilette 

Die helle Wohnung besticht durch praktischen Grundriss und dem typischen Altbauflair: hohe Räume, Parkettboden sowie Flügeltüren. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Gas Etagenheizung (Therme). Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Gut zu Wissen:  Die Wohnung wurde am 1.7.23 auf 3 Jahre befristet vermittelt.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet am Rande der Innenstadt, unmittelbarer Nähe des Belvederegarten und ist hervorragend verkehrstechnisch durch die U-Bahnlinien U1 (Taubstummengasse - 550m)  sowie den Straßenbahnlinie D (120m) angebunden. Mit der unmittelbaren Nähe zum Karlsplatz erklärt sich die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von selbst. Durch die Nähe zur Karlskirche/Palais Schwarzenberg und den innerstädtischen Theatern und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot in Gehreichweite.

Für sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich z.B. der unweit gelegene, wunderschöne Belvederegarten an.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]lien oder unter telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap