Ruhiges Wohnen im Herzen von Margareten – 3 Zimmer mit Küche & Balkon

Wohnen in Bestlage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Margareten:

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77,46 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort, während die moderne, funktional ausgestattete Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Märkten – besonders der weltberühmte Naschmarkt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Boutiquen und lokale Handwerksbetriebe prägen die Gegend. Zahlreiche nahegelegene Parks – darunter der Bacherpark mit Spiel- und Sportanlagen, der Scheupark, der Bruno-Kreisky-Park sowie der Park am Zentaplatz – laden zu entspannten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die U-Bahn‑Linie U4 sowie Buslinien wie 13A und 59A sind gut erreichbar. Die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung zur Top 13:

Die Wohnung mit ca. 77,46 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 12,08 m²
• Wohnküche: ca. 34,66 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 10,31 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 10,57 m²
• Abstellraum: ca. 1,43 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,24 m²
• Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 2,17 m²
• Balkon: ca. 3,92 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.645,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 52,01 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <475m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <575m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <200m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap