1050! Schönes 2-ZIMMER EIGENTUM MIT BALKON und Blick in´s Grüne! Generalsaniert!

1050! Schönes 2-ZIMMER EIGENTUM MIT BALKON und Blick in´s Grüne! Generalsaniert!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) mit sehr guter Infrastruktur gelangt eine generalsanierte, schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick in´s Grüne zum Verkauf.

Die hübsche Wohneinheit liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 46,13 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 16,65 m² grossen Balkon.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie auch die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. 

Aufteilung/Ausstattung
• Eingangsbereich
• Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon 
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Spiegel
• WC separat
• Gegemsprechanlage
• Kellerabteil ca. 5 m² 
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 133,20 (zzgl. 10% USt) 
Rücklage dzt.: € 48,89
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 195,41

Kaufpreis: € 310.000,-- 
Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 9.300,-- zzgl. 20% USt = € 11.160,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des KP zzgl. 20% USt + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie auch Kindergarten und Schule sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
U4/Station Margaretengürtel (ca. 14 Gehmin.)
Buslinie N6
Strassenbahnlinien 6, 18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap