3-Zimmer-DG Wohnung mit 19m² Sonnenterrasse in Bestlage 5. Bezirk - Margaretenstraße 101

Das charmante Gründerzeithaus Margaretenstraße 101 / Ecke Ramperstorffergasse umfasst mehrere Wohneinheiten in den oberen Geschoßen sowie Büro- und Geschäftsflächen im Erdgeschoß.

Zur Vermietung gelangt eine sonnige und großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit hofseitiger Terrasse (ca. 19m²)  in Ruhelage. Das Badezimmer wurde generalsaniert und befindet sich im letzten Liftstock.

Die ca. 89,05 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt:

• großzügiger Vorraum mit Zugang zur separaten Küche und zum separaten WC

• großzügiges, nord-ostseitiges/nord-westseitiges Wohnzimmer mit außergewöhnlicher Fensterfront

• zwei ruhige Schlafzimmer mit je ca. 14,38 m² & 15,96 m²

• modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• ca. 19m² große südseitige Innenhofterrasse (nicht direkt mit der Wohnung verbunden; Terrassentüre direkt gegenüber der Wohnungstüre, neben dem Lift (als Maschinenraum gekennzeichnet im Grundriss).

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Elegante Sanitärausstattung, exklusive Einbauküche mit viel Arbeitsfläche. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Mietkonditionen:
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.645,64 brutto und setzt sich wie folgt zusammen:

• Miete netto: € 1.246,70

• Betriebskosten netto: € 213,72

• Liftkosten netto: € 35,62

• USt gesamt: € 149,60

• Gesamtmiete brutto: € 1.645,64
  (Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.)

Lage & Infrastruktur:
Die zentrale Lage im lässigen Künstlerviertel des 5. Bezirks punktet mit hervorragender öffentlicher Anbindung: U4 (Pilgramgasse), Buslinien 12A, 13A, 59A sowie Straßenbahnlinien 1 und 62 sind fußläufig erreichbar. Auch der Naschmarkt, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Grünflächen sind in Gehweite. Die Kurzparkzone sichert zudem gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Johannes Muchitsch, BSc.

Junior Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Tel: +43/1/8179127-155

Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

www.immohold-ag.at

Charming Top-Floor Apartment with Terrace in a Historic Building – Margaretenstraße 101 / Corner of Ramperstorffergasse

This charming Gründerzeit-style building on Margaretenstraße 101, at the corner of Ramperstorffergasse, features several residential units on the upper floors as well as office and retail spaces on the ground floor.

Now available for rent is a bright and spacious three-room top-floor apartment with a peaceful courtyard-facing terrace (approx. 19 m²). The apartment has been fully refurbished and is located on the top lift-accessible floor – you would be the first tenant after renovation!

The apartment offers approx. 89.05 m² of optimally laid-out living space:

• Generous entrance hall with access to a separate kitchen and separate toilet

• Spacious, north-east-facing living room with striking floor-to-ceiling windows

• Two quiet bedrooms (approx. 14.38 m² and 15.96 m²)

• Modern bathroom with bathtub, shower, washbasin, and washing machine connection

• South-facing courtyard terrace of approx. 19 m² (not directly connected to the apartment; the terrace door is located opposite the apartment entrance, next to the elevator and marked as “machinery room” on the floor plan)

High-quality features throughout: Elegant bathroom fittings, a premium built-in kitchen with ample counter space. Heating is provided via a gas-fired boiler system.

Rental conditions:
The total monthly rent amounts to € 1,645.64 (gross) and is composed as follows:

• Net base rent: € 1,246.70

• Net operating costs: € 213.72

• Net elevator costs: € 35.62

• VAT total: € 149.60

Gross total rent: € 1,645.64
(Heating and electricity are paid directly to the utility provider.)

Location & Infrastructure:
This central location in the trendy artist quarter of Vienna’s 5th district offers excellent public transport connections: U4 (Pilgramgasse), bus lines 12A, 13A, 59A, and tram lines 1 and 62 are all within walking distance. The Naschmarkt, supermarkets, pharmacies, banks, cafés, and green spaces are also nearby. The short-term parking zone ensures good parking availability in the surrounding area.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap