3-Zimmer DG-Wohnung mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume | Belagsfertig | 25 m² große Dachterrasse mit Fernblick | Exzellente Lage mit U4-Anbindung

In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit großem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet ca. 107 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Dachterrasse mit ca. 25 m².

Die Liegenschaft überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter, einen modernen Lift sowie eine 2018 sanierte Fassade. Ein echtes Unikat mit Entwicklungspotenzial!

HIGHLIGHTS

• Unschlagbare Lage: Nur 1 Gehminute zur U4 – perfekter Anschluss an das Wiener Verkehrsnetz

• 3-Zimmer Wohnung

• Zwei Ebenen mit Galerie-Feeling

• Ca. 25 m² große Dachterrasse mit Weitblick

• Ruhige Innenhoflage mit optimaler Infrastruktur

• Lift vorhanden

• Fassade 2018 saniert

• Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung

AUFTEILUNG

1. Ebene:

• Großzügiger Vorraum

• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

• Speis

• Schlafzimmer

• Schrankraum/Abstellraum

• Badezimmer mit Fenster

• Separate Toilette mit Fenster

2. Ebene:

• Galerie-/Wintergartenbereich mit Zugang zur Terrasse

• Separate Toilette

• Dachterrasse mit ca. 25 m²

• Wohnfläche: ca. 107 m²

• Terrasse: ca. 25 m²

• Stockwerk: 1. Dachgeschoss (mit Lift)

• Baujahr: ca. 1902

• Zustand: sanierungsbedürftig (belagsfertig, eine neue Gas-Therme muss eingebaut werden)

INFRASTRUKTUR

Die U4-Station befindet sich praktisch direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Bäckereien) sowie Cafés und Restaurants.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap