"3 Zimmer, möbliert, Garage"

"3 Zimmer, möbliert, Garage"

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Schönbrunner Straße 104, gelegen im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Zustand: sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder auch als WG eignet. Vor rund 2 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Sie wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.

Highlights im Überblick:
• BK inkl USt. € 381,--
• 3 Zimmer, alle getrennt begehbar
• komplett möbliert
• Renovierung vor ca. 2 Jahren
• 2 Stock mit Lift
• RÜL per. 09.2025 ist 91.000.- Euro

Ein Autoabstellplatz kann optional um € 20.000 erworben werden.

Lage: Die Schönbrunner Straße 104 liegt im beliebten 5. Bezirk (Margareten) mit vielen Cafés und Shops.
Top angebunden über Margaretengürtel U4 Station und Bus 12A.
Der Naschmarkt ist schnell erreichbar.

Dieser Mietzins setzt sich zusammen wie folgt:

Hauptmietzins Netto:   EUR  1.200, --

BK Netto:    EUR  221,-- (derzeit)

10% USt:    EUR  165,--

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Brutto Mietzins   EUR 1.563.- Euro

Den Auto-Abstellplatz-Hebebühne kann man gerne zusätzlich mieten. Die Kosten dafür betragen 120 € pro Monat.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap