Ablösefreies Lokal inkl. Betriebswohnung mit Top-Ausstattung in der Nähe vom Siebenbrunnenplatz ab sofort zu mieten!

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein ablösefreies, modern ausgestattetes Geschäftslokal mit separater Betriebswohnung in hervorragender Lage nahe dem Siebenbrunnenplatz. Das im Jahr 2020/2021 generalsanierte Objekt bietet ein ansprechendes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung und eignet sich ideal für Gastronomie oder vergleichbare Nutzungskonzepte.

Eckdaten auf einen Blick:

Gesamtnutzfläche: ca. 96 m²

Lokalfläche inkl. Lounge/Büro/Küche/Dusche: ca. 71 m²

Separate Garçonnière mit eigenem Bad und WC: ca. 25 m²

Sitzplätze im Lokal: ca. 25

Zustand: Generalsaniert 2020/21

Genehmigungen: Betriebsanlagengenehmigung inkl. Schanigarten-Genehmigung vorhanden

Ausstattung: Alle Geräte (bis auf Musikbox) im Eigentum der Vermieterin

Zusätzliche Räume: Büro, Küche, Loungebereich mit Dusche

Betriebswohnung: Separate Garçonnière mit Bad und WC

Mietkonditionen:

Monatsmiete inkl. Betriebskosten: € 2.500,– zzgl. 20 % Ust

Kaution: € 20.000,– bis € 25.000,– (abhängig von Bonität)

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Ablöse: Keine

Verfügbarkeit: Ab Juli 2025

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Besonderheiten

• Top-Lage nahe Siebenbrunnenplatz

• Ablösefrei

• Sofort startklar dank vollständiger Ausstattung

• ideal für Gastronomie oder kreative Konzepte

• inklusive separater Betriebswohnung – auch als Mitarbeiterunterkunft nutzbar

• Schanigarten mit 25 Sitzplätze mit Schanigarten-Genehmigung

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

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Jankuloski Aleksandar

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap