Charmante Altbauwohnung in Top-Lage – Ihr neues Zuhause mit 4 Zimmern und separater Küche I Pilgramgasse U4 wenige Gehminuten entfernt I Nähe Schokolade-Museum Wien

Mit dem besonderen Charme eines gepflegten Altbaus präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 91,05 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet, was für eine optimale Belichtung sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Lage könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Pilgramgasse, Supermärkte wie Hofer und Spar sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die HTL Spengergasse und der Bus 59A Richtung Bahnhof Meidling sind schnell zu erreichen. Für Freizeit und Kultur sind viele Angebote in der Nähe sowie das Schokolade-Museum Wien.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

• 4 Zimmer
• ca. 91,05 qm
• Gepflegter Altbau
• Ausrichtung südwestseitig
• Sanierungen:
  • 2020: Dach- und Fenstersanierung
  - 2021: Fassadendämmung
  - 2024: Haustor erneuert
• Eigener Abstellraum im Gang vom 2. Stock
• Kellerabteil
• Große Küche mit Platz für einen Esstisch
• Gastherme vor ca. 2 Jahren erneuert

Kaufpreis: € 499.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 268,31 (inkl. USt.)
zzgl. bestehendes Sanierungsdarlehen bis 2034: ca. € 404,04

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap