möblierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Spengergasse I 1050 Wien I expat flat fully furnished close to Spengergasse

Diese geschmackvoll sanierte, ca. 62,5 m² große Altbauwohnung befindet sich im urbanen und charmanten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert und verbindet den klassischen Wiener Altbau-Charme (schöner Parkettboden, hohe Räume) mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße am Hochparterre (kein lift)

Sie eignet sich hervorragend als Expat Flat, Corporate Housing oder Business Apartment für internationale Fachkräfte, Diplomaten, akademisches Personal oder projektbasierte Aufenthalte in Wien. Einfach Koffer packen und einziehen!

RAUMAUFTEILUNG
Der durchdachte Grundriss bietet eine offene Wohnküche mit allen Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer. Sie wird befristet vermietet.

• Vorzimmer / Entree mit Alarmanlage
• Moderne Wohnküche: Großzügiger Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. aller Geräte)
• Geräumiges, helles Wohnzimmer
• Gemütliches Schlafzimmer
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum (für Staubsauger, Koffer etc.)

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• komplett möbliert
• Alarmanlage
• zentrale Stadtlage
• Gasetagenheizung (HWB E/ 173,5)

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Drogerien), gemütliche Wiener Kaffeehäuser, erstklassige Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz (nahe Margaretenplatz / Schlossquadrat).

• Bus 14A: Hält fast direkt vor der Tür. Er verbindet die Wohnung in nur 2 Stationen mit der U4 Pilgramgasse und fährt direkt weiter zum wichtigen Shopping- und Gastro-Hotspot Mariahilfer Straße / Neubaugasse (U3). In die Gegenrichtung bringt er Mieter direkt zum Hauptbahnhof (S-Bahn/Fernzüge/U1).
• U-Bahn U4 (Pilgramgasse): In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem 14A erreichbar. Die U4 bringt Fahrgäste ohne Umsteigen zum Karlsplatz/Oper, Stadtpark, Schwedenplatz und direkt nach Schönbrunn.
• Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz: In ca. 7 Gehminuten erreichbar. Bietet Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S80 – perfekt für Pendler), die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und die Badner Bahn sowie künftig an die neue U-Bahn-Linie U5.

KONDITIONEN + RECHTLICHES
• Gesamtmiete: € 1.370,00 (inkl BK, inkl MwSt, inkl Möblierung)
• Kaution: € 4.200,00
• Befristung: 5 Jahre
• beziehbar: ab sofort
• Vertragserrichtung: € 360,00
• Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

>>>Distance Table
• City Center (Stephansplatz/Karlsplatz): ca. 10-12 Minuten via U4
• Vienna Central Station (Hauptbahnhof): ca. 8 Minuten via Bus 14A
• Vienna International Centre (UNO-City): ca. 22 Minuten via Bus 14A / U1
• Vienna Airport (S-Bahn/CAT): ca. 35 Minuten via Wien Mitte

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Very nice, tastefully renovated apartment in a charming Viennese old building ("Altbau"). The property perfectly blends classic high ceilings and hardwood floors with modern living comfort.

It comes fully furnished and equipped—a true "plug & play" home. Ideally suited as an expat flat, corporate housing, or executive rental for international professionals, diplomats, and academics looking for a high-quality mid-to-long-term stay in Vienna. Just bring your suitcase and move right in!

LAYOUT:
• Entree / Hallway (equipped with an alarm system)
• Open-plan kitchen & dining area (fully equipped with all appliances)
• Spacious and bright living room
• Cozy, quiet bedroom
• Modern bathroom with a bathtub
• Separate toilet
• Walk-in closet / practical storage room

EQUIPMENT & FEATURES:
• Beautiful hardwood (parquet) and tiled floors
• Fully furnished and stylishly decorated
• Alarm system installed
• Gas floor heating (Etagenheizung)

EXCELLENT PUBLIC TRANSPORTATION:
• Bus line 14A right outside your doorstep: Connects you in just 2 stops to the U4 subway (Pilgramgasse). It provides a direct route to Vienna Central Station (Hauptbahnhof - S-Bahn/Fernzüge/U1) and Vienna's premier shopping avenue, Mariahilfer Straße (U3).
• Subway U4 (Pilgramgasse): Within short walking distance. Direct connection to Karlsplatz/Opera (City Center in just 5 mins), Landstraße/Wien Mitte (Airport Express Train CAT), and Schwedenplatz.
• Matzleinsdorfer Platz (7-minute walk): Direct access to the main S-Bahn train corridor – perfect for quick commutes across Vienna and to the Vienna International Centre (VIC / UN City via U1 connection).

THE NEIGHBORHOOD:
Located in a vibrant area of the 5th district, right next to the trendy 4th district. Excellent daily infrastructure with supermarkets (Spar Gourmet, Billa), local bakeries, organic shops, and pharmacies right around the corner. The famous "Schlossquadrat" culinary hotspot, filled with cozy courtyards, bistros, and trendy bars, is just a short stroll away. The iconic Naschmarkt open-air market is also within easy reach.

COSTS & TERMS:
• Total monthly rent: € 1.370,00 ( includes operating costs, furniture lease and VAT / USt)
• Security deposit (Kaution): € 4.000,00
• Contract setup fee: € 360,00
• Lease duration: 5 years (befristet – ideal for international corporate stays)
• Availability: Available immediately