Margarete Top 41a

Margarete hat einiges zu bieten!!

Top 41a

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd westseitig orientiert.

Man betritt sie über einen Vorraum, von dem aus das WC, das Badezimmer, das großzügige, fast 51 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und drei Schlafzimmer erreichbar sind.

Einer der Schlafräume ist als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer gestaltet.

Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf eine westseitige Terrasse möglich.

Über den Vorraum gelangt man mittels einer Wendeltreppe auf die über der Wohnung liegenden ca. 51 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Rundblick.

Das Projekt

Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses werden 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen in Trockenbauweise errichtet.

Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster lichtdurchflutet und hell. Diese entsprechen mit ihrer dreifach isolierten Verglasung samt Markisetten modernsten Wohnstandards. Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe (Fußbodenheizung).

Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist eine schlüsselfertige Übergabe möglich.

Highlights:

• 8 Dachgeschoß-Wohnungen
• alle mit Terrasse
• 1 - 4 Zimmer
• 33 - 157 m² Wohnfläche
• Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung durch U 2 Station vor der Haustüre ab 2028
• Kaufpreise ab € 264.000,00

Drehen Sie an Margaretes Schrauben!

Kaufpreise ab EUR 264.000.--

Projektstart voraussichtlich Herbst 2023, Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2025.

Margarete hat vieles zu bieten:

Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²:

Top 35

67 m² Wohnnutzfläche, Balkon 8,6 m²

Kaufpreis EUR 522.000,--

Top 36

33,9 m² Wohnnutzfläche, Loggia 3,5 m²

Kaufpreis EUR 264.000,--

Top 37a

41,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²

Kaufpreis EUR 324.000,--

Top 38a

76 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²

Kaufpreis EUR 598.000,--

Top 39

59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²

Kaufpreis EUR 465.000,--

Top 40

76,8 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,3 m²

Kaufpreis EUR 768.000,--

Top 41

69,2 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,5 m²

Kaufpreis EUR 698.000,--

Top 42

85,7 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²

Kaufpreis EUR 834.000,--

Alternativ bei Ausbaustufe im 2 DG mit nur 2 Wohnungen:

Top 40a

120,5 m² Wohnnutzfläche, 73,6 m² Terrasse

Kaufpreis EUR 1.195.000,--

Top 41a

111,2 m² Wohnnutzfläche, 58 m² Terrasse

Kaufpreis EUR 1.093.000,-