PANORAMABLICK| Licht | Freiheit | 5-Zimmer | spektakuläre DACHTERRASSE

OPEN HOUSE am 5.9.25 11.00 - 15.00 Uhr

Objektbeschreibung
Leben mit Weitblick – diese außergewöhnliche Dachgeschoss Maisonette über den Dächern Wiens vereint Raum, Licht und Freiheit im Herzen der Stadt.
Auf zwei großzügigen Ebenen erwarten Sie:
•Eine lichtdurchflutete Wohnküche mit edlem Design
•Zwei Schlafzimmer mit sanften Dachschrägen (Südostlage)
•Zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewannen
•Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss mit atemberaubendem Blick Richtung Innenstadt, Döbling und bis zu den Wiener Bergen
•Eine ca. 10 m² große Terrasse mit direktem Zugang von der großzügigen Wohnküche
•Das absolute Highlight: Ihre private, ca. 84 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick– ideal für Sonnenuntergänge, Gartenideen oder elegante Abende mit Freunden.

Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin – und erleben Sie Wien von seiner besten Seite!
05.09 Open House / 08.09 / 10.09 / 15.09 / 19.09

Einziehen und genießen: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Ein hauseigentümerlicher Beschluss (2025.07) zur Erneuerung der Dachterrasse samt Belag liegt vor. Die anteiligen Kosten hierfür werden von den Verkäufern übernommen.

Besonders attraktiv für die zukünftigen Eigentümer:
✔️ Sondernutzungsrecht für eine Solaranlage (ca. 40 m²) – energetische Unabhängigkeit sichern
✔️ Exklusives Recht für eine Werbefläche mit Beleuchtung – ideale Möglichkeit für lukrative Zusatzeinnahmen Richtung Margaretengürtel
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Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 132,6 m²
•Terrassenfläche gesamt: ca. 94 m² (10 m² + 84 m²)
•Zimmer: 5
•Bäder: 2 Tageslichtbäder
•WC: 2
•Böden: edle, großformatige Fliesen im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen
•Heizung: Gasetagenheizung
•Klimaanlage: vorhanden (Erneuerung empfohlen)
•Lift: bis zur 5. Etage, Dachgeschoss über eine weitere Etage zu Fuß erreichbar
•Kellerabteil vorhanden (nicht parifiziert)
•Beziehbar: sofort
•Widmung: Wohnungseigentum
•Stromerzeugungsrecht für das Dach
•Recht zur Anbringung von Werbetafeln mit Beleuchtung auf den Dachflächen
•Altbau / Dachgeschoss Ausbau: 2009
•Schall- und Wärmeschutzdämmung mit einer Stärke von 10–16 cm

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Lage und Infrastruktur
Urbaner Lifestyle auf Top-Niveau. Die Wohnung erstreckt sich über die 6. und 7. Etage – mit direkter Nähe zum Stadtzentrum und optimaler Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung:
•Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn
•Schnellbahn: R3, REX – Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
•Zukünftige U-Bahn: U2-Station Matzleinsdorfer Platz (im Bau, wenige Gehminuten entfernt)
Dazu kommen ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants, Ärzte, Schulen und Parks – alles in bequemer Nähe.
Garagenplätze können im Nachbarhaus unkompliziert angemietet werden.
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Rechtlicher Hinweis
Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen Digitalen AngebotsVErfahrens (DAVE) vermarktet.
DAVE steht für eine faire und transparente Preisfindung am Markt – weitere Informationen finden Sie über den untenstehenden Link.
Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis, der sich im Zuge des Verfahrens nach oben verändern kann. Die Annahme bleibt dem Abgeber vorbehalten. Der Start- und Endzeitpunkt des Verfahrens ist voraussichtlich 22 bis 28 September 2025. Details zu DAVE finden Sie unter www.remax.at/dave

Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
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