☀️ SOMMERAKTION: 50 % Provisionsnachlass! Nähe Naschmarkt | 3-Zimmer DG-Wohnung | Altbau | Lift | Optionaler Balkon | U4 Pilgramgasse (befristet vermietet - Rendite 2,78%)

NÄHE NASCHMARKT | Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Altbau | Optionaler Hofbalkon

☀️ SOMMERAKTION – Jetzt profitieren!
Für alle Kaufanbote, die bis einschließlich 31.08.2026 beim Verkäufer einlangen, gewähren wir einen 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Die Aktion ist zeitlich befristet – jetzt die Gelegenheit nutzen!

Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus.

Der Dachgeschossausbau wurde 2021 fertiggestellt. Mit rund 67,6 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Vorsorgewohnung.

Die Wohnung ist bis 15.09.2031 befristet vermietet mit einer Rendite von 2,78% (Hauptmietzins: EUR 1.387,16 p.m.) - bei näherem Interesse, schicken wir gerne den Mietvertrag zu.

Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis:

Der Inseratspreis beträgt EUR 599.000 netto.

• Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 718.800 brutto (inkl. 20 % USt.).

• Für Anleger, die die Wohnung als Vorsorgewohnung erwerben und umsatzsteuerpflichtig vermieten, kann die Umsatzsteuer – abhängig von den steuerlichen Voraussetzungen – in der Regel geltend gemacht bzw. im Wege einer Umsatzsteuer-Überrechnung verrechnet werden.

 Highlights

✔ Dachgeschossausbau 2021 (freier Mietzins bei Vermietung)

✔ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe

✔ Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit ausgezeichneter Schallisolierung

✔ Trotz der Lage an der Pilgramgasse angenehm ruhig in den Schlafzimmern

✔ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und praktischer Schranknische

✔ Helle Wohnräume und Möglichkeit zum Querlüften

✔ Dachgeschoss ohne störende Dachschrägen – die Wohnfläche ist optimal nutzbar

✔ Bewilligter hofseitiger Balkon mit ca. 6,7 m² kann auf Kosten des Käufers errichtet werden

✔ Kellerabteil und großer Fahrradabstellraum

✔ Lift vorhanden

 Die Wohnung

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind zwar kompakt, überzeugen jedoch durch ihren hervorragenden Grundriss. Dank der praktischen Schranknische lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und in beiden Zimmern findet problemlos ein Doppelbett Platz.

Die Schlafzimmer sind zur Pilgramgasse ausgerichtet. Die hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster sorgen jedoch für eine ausgezeichnete Schalldämmung, sodass der Straßenverkehr kaum wahrnehmbar ist. Trotz der Nordausrichtung wirken die Räume angenehm hell und freundlich.

Besonders hervorzuheben ist das offene Wohngefühl: Als Dachgeschosswohnung genießen Sie viel Licht und Privatsphäre, ohne durch starke Dachschrägen eingeschränkt zu sein.

 Lage

Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar; künftig wird die Lage zusätzlich durch die U5 weiter aufgewertet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"
• Buslinie: 12A, 13A, 59A

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap