SORGLOS-PAKET! Hofseitiges Apartment mit Betreiber erwerben!

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil.

Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen.

• Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm
• 2 bis 3 Zimmer
• neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG
• Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse
• generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten
• renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock

• unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon)
• gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm 

• Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen
• Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten
• Fernwärme
• Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten
• neuer Personenlift
• Kellerabteile
• überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

Das generalsanierte Apartment im Ausmaß von ca. 30,5 qm befindet sich im Erdgeschoß und ist rein hofseitig orientiert.

Über den Vorraum mit Platz für eine Garderobe, gelangt man in das moderne Badezimmer und das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 23 qm. Das Bad bietet Platz für eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohnraum verleiht durch seine charmante Gewölbedecke und behaglichem Eichenparkett ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m.

Das Apartment ist mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Eichenparkett und einer neuen Küchenzeile ausgestattet.

Top 2 ist ein Kofferdepot und ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Objekt ist seit 1. Oktober 2025 bis 30. September 2030 (befristeter 5-Jahres-Vertrag) an eine Betreibergesellschaft vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit € 762,25 netto.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen.

In dieser Liegenschaft gelangt ein weiteres 1-Zimmer-Apartment (ebenfalls im Erdgeschoß, straßenseitig) zum Kauf.

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (netto zzgl. 20% USt.).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <325m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap