STAURACZGASSE | exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit Südwestterrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine im Jahr 2012 errichtete Dachgeschoß-Maisonette im 4. Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft in Ecklage Stauraczgase und Wiedner Hauptstraße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

Top 27 - 1. und 2. DG - ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² Südwestterrasse

1. Ebene

• Vorraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne)
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Gang mit Einbauschrank
• 2 Zimmer/Schlafzimmer (davon eines mit Einbauschrank)

2. Ebene

• Galeriezimmer mit Ausgang auf die ca. 16 m² Südwestterrasse
• Bad (Handwaschbecken, WC, Dusche)

Merkmale:

• Fußbodenheizung | Vaillant ecoTEC plus Gasbrennwertgerät
• Klimatisierung
• Eichenparkettdiele
• Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung elektr. bedienbar
• Außen- und Innenliegender Sonnen-/Sichtschutz - elektr. bedienbar
• Siematic Komplettküche mit Markengeräten
• moderne Badezimmer-Ausstattung mit ital. Mosaikfliesen
• Deckenspots in den Gängen und in den Sanitärräumen
• Videosprechanlage
• Haus-TV-SAT-Anlage

Lage und Infrastruktur:

Perfekte Infrastruktur, eine wenig befahrene Einbahnstraße und urbanes Flair: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im 5. Bezirk gleich bei der Wiedner Hauptstraße und besticht durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Der Wiener Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Wien Meidling sind je eine S-Bahn-Station entfernt. Der 1. Bezirk ist in weniger als 15 Minuten mit der Straßenbahn (Linien 1, 62 oder Badener Bahn) erreichbar und mit dem Bus 14A gelangen Sie in kürzester Zeit in die Mariahilfer Straße. Mit der Verlängerung der U2 wird das Grätzl direkt ans Wiener U-Bahn-Netz angeschlossen – die Haltestelle befindet sich dann keine zwei Gehminuten von der Haustüre entfernt.

Gleich mehrere Supermärkt und Nahversorger, Drogerien, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie öffentliche sowie private Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Nachbarschaft haben sich außerdem zahlreiche gastronomische Hotspots wie Flatschers Margareten, das Restaurant Duspara oder die Craftbier-Brauerei Laurenz auf der Wieden, angesiedelt.

öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn - 1, 62, Badener Bahn
• Autobus - 12A, 14A, 59A
• U-Bahn - U4 "Pilgramgasse" und "Margaretengürtel" - ab 2027 U2 "Matzleinsdorfer Platz"

Verfügbarkeit:

• ab sofort

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap