TOPKAUF - FENDIGASSE - BALKONERSTBEZUG - GRÜNBLICK - STILHAUS - RUHELAGE

Es handelt sich umd ein wunderschönes renoviertes Gründerzeithaus mit reich gegliedeter Fassade.

Das Haus liegt in einer dicht begrünten Aleestraße.

Das Haus wurde in Zuge des Dachausbaus renoviert.

Es wurde ein moderner Personenlift für 6 Personen eingebaut.

Die Immobilie verfügt über ein elegantes Entree im Stil der Gründerzeit.

Das Highlight ist der große dicht begrünte Innenhof mit prachtvollem Altbaumbestand.-

Die Immobilie liegt in beser Lage in einer ruhigen Aleestraße auf Höhe des oberen Drittel der Reinprechtsdorferstrasse.-

die Gegend wurde in den letzten Jahren einer umfassenden Erneuerung untertzogen.

Verkehrsberuhigte Zonen, Radfahrerwege, fantastische Baumbepflanzungen und eine großartige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten.

Die gastronomische Vielfalt mit ihren mediteranen Schanigärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das alles umfassende Angebot perfekt ab.-

Erstklassige Varianten an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Buslinien, die S Bahn und diverse Zubbringer zur nahegelegenen U - Bahnachse erlauben es nahezu alle Stadtteile rasch und mühelos zu erreichen.-

Diese herrliche Erstbezug verfügt über eine Wohnnutzfläche von 50m².

Das HIGHLIGHT ist der großartige Balkon mit 4m².

Die Wohnung wurde grundlegend erneuert und stellt nach einer hochwertigen Generalrenovierung einen echten Erstbezug dar.

• 1 Vorzimmer mit ca. 4m²

• 1 Einbauküche mit ca. 10m²

• 1 Bad mit ca. 3,80m²

• 1 Wohn- Esszimmer mit ca 22m²

• 1 Schlafzimmer mit ca. 8m²

• 1 Abstellraum mit ca. 1,20m²

• 1 Einlagerungsraum mit ca. 3m²

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Mag. Christiane Ultes gebunden.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap