VERMIETET BIS 2026! U4-NÄHE. FERNWÄRME! GEBÄUDE 2024 GENERALSANIERT. ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA.

GEBÄUDE GENERALSANIERT IN 2024. HEIZSYSTEM FERNWÄRME!

VERMIETETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE. MIETVERTRAG BIS 12/2026.
90m² WNFL PLUS LOGGIA!

2 SCHLAFZIMMER - 1 BAD - GETRENNTE TOILETTE.
OST-WEST-AUSRICHTUNG.

U-BAHN ZU FUSS.

ALLGEMEINES

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete (3-Jahres Mietvertrag), ruhige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Loggia.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.
Sie befindet sich in einem 1977 fertig gestellten Gebäude in guter Lage, nur ca. 1500 Meter von der Mariahilfer Straße entfernt.
Im Haus gibt es 23 Wohnungen, 7 Garagenboxen, 1 Hobbyraum/Fahrradraum und Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.

LAGE

Die Lage ist ausgezeichnet! Einerseits ruhig durch die Situierung des Hauses in einer verkehrsarmen Einbahnstraße, gleichzeitig exzellent angebunden mit prima Infrastruktur.

Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Margaretentgürtel (ca. 600 Meter), die Straßenbahn-Linien 6 und 18 (ca. 200 Meter) und den Autobus 59A (ca. 200 Meter).

Durch Filialen von Hofer (ca. 220 Meter), Penny (ca. 230 Meter) und Billa (ca. 400 Meter) ist die Nahversorung gewährleistet. Die nächste Apotheke findet sich in ca. 400 Metern Distanz.
Mehrere Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich im direkten Umfeld.

ECKDATEN

• Lage im 3. Stock Liftstock
• Ost-West-Ausrichtung (Schlafzimmer Richtung Osten - Wohnbereich Richtung Westen)
• ca. 90 m² Wohnnutzfläche
• ca. 7 m² Loggia

ZUSTAND/TEILMÖBLIERUNG

Auf den Fotos ist die Wohnung möbliert im aktuellen Zustand zu sehen.
Es handelt sich um eine vermietete, in Gebrauch befindliche Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. Das Mobiliar und die Fahrnisse des Mieters werden bei Auszug geräumt.
Folgendes Mobiliar gehört den aktuellen Eigentümern und wird mitverkauft:
• Einbauküche (gekauft im Herbst 2023) samt Geräten (Mikrowelle, Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)
• Schlafzimmer
• Einbauschränke Vorraum

RÄUMLICHKEITEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• 2 (Schlaf-)zimmer
• Badezimmer
• getrenntes WC
• Loggia (von Wohnzimmer aus begehbar)
• Abstellraum

KAUFPREIS

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 449.000,-.

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 196,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 48,- somit derzeit insgesamt ca. € 244,-/Monat (brutto).

HEIZKOSTEN/WARMWASSER

Die Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme) werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Aktuell betragen sie laut Vorschreibung:
Heizkosten: € 87,71.-/Monat
Warmwasser: € 34,46.-/Monat

MIETVERTRAG WOHNUNG

Das Objekt ist zu nachstehenden Konditionen bis 12/2026 befristet vermietet.

Hauptmietzins: € 931,45.-
Betriebskosten: € 196,38.-
Heizkosten: € 87,71.-
Warmwasser: € 34,46.-
Gesamtmietzins: € 1.250,00.-

MODERNISIERUNG/NEUE KÜCHE HERBST 2023

Die Wohnung wurde 2023 modernisiert/renoviert.
Dabei wurden
• neue Bodenbeläge in Küche und Vorraum verlegt
• das Badezimmer renoviert und neu verfliest,
• der Parkett im Wohnzimmer geschliffen und versiegelt

Weiters wurde eine neue Küche (Tischlerküche) samt Geräten eingebaut.

AUSSTATTUNG
• Heizsystem FERNWÄRME
•  KSt-ALUMINIUM-Fenster und Türen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (MARKE INTERNORM)
• Beschattungssystem
• Wohnungstür mit 11-fach-Verriegelung

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
• Parkett- und Laminatboden
• Fliesen
• Fliesen in der Loggia
• Badezimmer: Acrylbadewanne und Waschtisch mit Einhandmischer
• Toilette: Tiefspülanlage weiß

AUSSTATTUNG KÜCHE
• Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer
• E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug
• Backrohr und Mikrowelle mit Grillfunktion
• Kühl-/Gefrierkombi
• Geschirrspüler

GENERALSANIERUNG GEBÄUDE IN 2024

Im 1. Quartal 2024 wurde eine Generalsanierung des Gebäudes abgeschlossen.
Folgende Arbeiten wurden gemacht:
• Vollwärmeschutz NEU
• Tausch der alten Holzfenster
• Sohlbänke erneuert
• Eingangsportal erneuert
• Terrassenböden neu hergestellt
• Sanierung aller Brüstungen

Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Bruttokaufpreises zuzüglich 20% USt.

Für nähere Informationen erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].
Wir ersuchen um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur bei konkretem Interesse und nach Rücksprache mit dem Mieter vereinbart werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap