EXZELLENTE DACHWOHNUNG in TOPZUSTAND mit TERRASSE, GARAGE und PERFEKTEM GRUNDRISS in TOPLAGE nächst LOQUAIPLATZ und MARIAHILFER STRASSE

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne, geschmackvoll ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette mit südwestseitiger Terrasse anbieten zu dürfen!

Die Wohnung ist noch bis längstens Ende März 2026 vermietet, kann aber bereits besichtigt werden.

Die Liegenschaft

Die Biedermeierliegenschaft mit 2017 ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in der Hirschengasse, zwischen Mariahilfer Straße und Gumpendorfer Straße. Diese Lage bietet aufgrund der zentralen Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Der Personenlift bringt Sie direkt in das erste Dachgeschoß.

Optional ist ein Stellplatz mit Hebeanlage in der hauseigenen Garage um EUR 35.000,- zu erwerben. Die Einfahrt in die Garage ist ebenerdig, direkt von der Straße aus möglich.

Wohnungsbeschreibung

Die Drei-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoß und verfügt insgesamt über ca. 96,5 qm Wohnfläche, eine Terrasse auf der oberen Ebene mit ca. 10 qm sowie zusätzlichen Stauraum in einem zugeordneten Abstellraum gegenüber dem Wohnungseingang.

Der gelungene Grundriss eignet sich gleichermaßen für Singles oder Paare wie für Familien oder als Wohngemeinschaft.

Auf der ersten Ebene sind über den Vorraum alle Räume zentral begehbar:

• die beiden Schlafzimmer mit ca. 12,5 qm und 15,5 qm
• das Badezimmer mit Dusche und Wanne
• das separate WC mit Handwaschbecken
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die zweite Ebene mit rund 48 qm ist offen und luftig gestaltet und beherbergt den Wohnbereich, die Küche und den Essplatz. Angrenzend befindet sich die hofseitige Terrasse mit Blick in den hübschen Innenhof.

Ausstattungshighlights

Das Objekt ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben.

Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale:

• Klimaanlage
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• elektrisch steuerbare Außenbeschattung
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Zentralheizung (Gas)
• voll ausgestattete Einbauküche
• Südwest-Terrasse
• Kellerabteil und Abstellraum im Stiegenhaus

Weitere Informationen

• MIETVERHÄLTNIS: Bei konkretem Interesse an dem Objekt, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, welches spätestens mit Ende März 2026 ausläuft.
• AKONTOVORSCHREIBUNGEN: Derzeit werden für Warmwasser EUR 28,31 brutto und für Heizung EUR 72,08 brutto vorgeschrieben.
• KFZ-STELLPLATZ: Auf Wunsch kann ein Stapelparker um EUR 35.000,- erworben werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 71,32 brutto (BK + Rücklage).

Resümee

Diese Dachgeschoß-Maisonette bietet eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und großzügigem Raumangebot. Die zeitgemäße Ausstattung, wie Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und eine stilvolle Einbauküche, sorgt für höchsten Wohnkomfort. Zudem ist die südwestseitige Terrasse ein Highlight, das zusätzlich zur Lebensqualität beiträgt. Die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Garage zu erwerben, rundet das Angebot ab. Wer eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einer charmanten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sucht, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl!

Nebenkosten

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap